Статистические данные говорят о том, что в нашей стране до 95 процентов частного жилья сдаются без регистрации договоров в налоговой и без уплаты налогов. Из-за того, что сами арендаторы спокойно относятся к серой схеме аренды, владельцы жилья думают, что и налоговой нет до них дела. Но это не так!
Как налоговая может узнать о сдаче квартиры или дома в обход налогов? Есть добрые люди.
Добрые соседи или бывшие клиенты
Основная доля доносчиков приходится на недовольных бывших арендаторов. Рассказать о владельце квартиры налоговым инспекторам – самый действенный способ отомстить за плохое по мнению бывшего клиента отношение. Например, вы решили без предупреждения поднять арендную плату или выселить семью из квартиры. Арендаторы, конечно, съедут, но «зуб» на вас остался.
Соседи же могут быть недовольны, например, громким шумом, наличием домашних животных или национальностью арендаторов. Первым делом «добрые» соседи пойдут к участковому, который легко вычислит нелегальных квартиросъемщиков.
Вы, кончено, можете наладить хорошие отношения с соседями и даже с участковым, но куда проще оформлять аренду по всем правилам.
Банковская проверка
Если на вашу карту каждый месяц поступает определенная сумма денег от одного и того же отправителя, то это повод для сотрудников банка оценить эти платежи как доход. Значит, об этих поступлениях будет оповещена служба безопасности банка и налоговая. Ждите гостей!
Если квартир или домов несколько?
Налоговики могут взять данные из МФД и из Росреестра, где четко сказано, сколько, какой и где у вас есть недвижимости. Но просто так они этого делать не станут, им нужно основание, причем с доказательствами того, что недвижимость не просто стоит или в ней живут родственники, а она действительно сдается. Такой способ «насолить» обязательно применят недоброжелатели, которые уж очень сильно на вас обиделись и кому хочется доставить вам неприятности.
Преступление и наказание
Специальной статьи за незаконную сдачу недвижимости в аренду в законодательстве РФ не предусмотрено. Тем не менее, есть наказание за непредставление декларации по доходам и неуплаты налогов. Штрафы в этом случае ждет не малые – от 20 процентов от суммы налогов и, конечно, плюс уплата самих налогов. Если будет доказано, что уход от налогов был умышленным, то штрафные санкции вырастут уже до 40 процентов.
Доказанное уклонение от уплаты налогов влечет за собой не только административное, но и уголовное наказание. Более строгие меры вступают в силу, если размер налогов превышает 600 тыс. руб. Неплательщика ждет штраф до 300 тыс. руб. и лишение своды до 1 года.
Перспективы не радужные! Предугадать, кто и когда решит отправить заявление в налоговую, нельзя. Не лучше ли оформить все по правилам и жить спокойно?
