В нашей стране любая недвижимость может быть куплена и продана как за наличные деньги, так и с привлечением ипотечных средств. Но многие покупатели сталкиваются с тем, что продавцы предпочитают иметь дело с теми, у кого есть наличка, и откровенно недолюбливают ипотеки.
С чем это связано?
Не секрет, что оформление ипотечных сделок может занять больше времени, это лишняя волокита. И чаще всего, именно это пугает продавца, становясь главной причиной отказа. Однако продавцу недвижимости нужно знать, что более сложная процедура оформления не принесет продавцу никаких лишних расходов.
Зачастую, людям кажется, что продавать квартиру за наличные надежнее, и что это обезопасит их от всевозможных непредвиденных ситуаций. Но это неверно. Дело в том, что наличные средства попадают к продавцу уже после совершения сделки. Иначе говоря, сначала пройдет целый рад процедур по оформлению документов, но сделка в любой момент может быть прервана, и продавец останется ни с чем.
Справедливости ради отметим, такое все-таки случается не так часто. Тем не менее, риски вполне реальны. В то время, как покупка по ипотеке имеет совсем другую схему. Деньги, которые будут переданы продавцу, в процессе оформления находятся в банке. И таким образом защищены. Но даже зная все это, многие продолжают отказываться от продажи своей собственности по ипотеке.
Почему, если это выгодно?
Первой причиной является слишком малый срок владения квартирой. Если квартира в собственности менее 3 лет, у собственника может не быть полного пакета документов, а это, в свою очередь, станет причиной возникновения некоторых обстоятельств по уплате налогов. Продавец продает квартиру часто со скидкой, чтобы снять с себя это бремя. И тогда новые собственники сами решают вопросы с документами.
Также не захотят связываться с ипотекой, если в квартире проводили перепланировку и не зарегистрировали изменения. Могут возникнуть дополнительные трудности, а банк не захочет брать такую недвижимость в залог.
Ипотеку не рассматривают в случаях, если предстоит оформлять еще ряд дополнительных документов. Несмотря на то, что случаи, когда продавцы не желают рассматривать варианты продажи своей недвижимости с ипотекой, она продолжает оставаться самым популярным способом обзавестись собственным жильем.
