Планируете или уже начали процесс продажи своей квартиры? А может быть, продаете квартиру, но она уже не первый месяц, а может и год, висит на продаже, но нет никаких покупателей? Разберемся, что влияет на адекватную цену квартиры на вторичном рынке, и как выгодно продать свою жилплощадь. Как правило, в первую очередь, потенциальные покупатели смотрят на цену. Задача продавца сформировать хорошую, а главное достойную цену своей квартире.
Из чего складывается дорогая цена?
- Расположение на этажах. Больше ценятся квартиры, расположенные на средних этажах, вне зависимости от количества этажей во всем доме.
- Если окна вашей квартиры выходят на разные стороны дома — это большой плюс. Наличие лоджии или большого балкона также прибавит к стоимости. И большая просторная кухня тоже имеет вес в общей стоимости.
- А вот в многоэтажном доме также стоит учесть наличие грузового лифта.
- Немаловажный фактор играет инфраструктура вокруг дома — наличие парковки и парковочного места, детской площадки, мест для прогулок (парки, площади).
- Естественно, покупатели смотрят и на ремонт квартиры. Если он дизайнерский, это еще не всем может понравиться. А вот стандартный ремонт и встроенная техника дадут плюс.
- Кроме того, стоит оценить и свой подъезд. Если в нем есть ремонт, видеонаблюдение или даже консьерж — это еще бонус к стоимости.
А какие факторы сбивают цену?
- Ели квартира расположена на 1-2 этажах или на последнем, это всегда минус.
- Комнаты в квартире смежные, совмещенный санузел, маленькая кухня — все это минус.
- Если дом расположен в промышленной зоне, слишком далеко от остановки общественного транспорта или станции метро, если оценка экологии района очень низкая.
- Кроме того, шумная магистраль создаст лишние заботы при продаже.
При этом не стоит слишком занижать стоимость жилья — это может натолкнуть на мысли о каких-либо махинациях с документами или сложностях с проживающими. Но и завышенная цена может принести дополнительные заботы в виде долгой продажи. Поэтому следует изучить стоимость жилья на рынке и выставлять свою квартиру на продажу по среднерыночной цене.
