С 1 марта Росреестр прекращает публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если это было поручено третьим лицам (Федеральный закон № 266-ФЗ от 14.07.2022).
Теперь данные из этого реестра будут доступны только с согласия владельцев объектов. Полное имя и дату рождения собственника имущества будут показывать только ему самому, его супруге или супруге, а также некоторым работникам государственных органов и нотариусам. Собственник может одобрить публичное раскрытие такой информации по запросу третьих лиц, для чего он должен подать соответствующее заявление в Росреестр.
При отсутствии разрешения данные могут быть получены по требованию нотариуса, который предварительно проверит заинтересованность лица в запрашиваемой информации.
Нововведения направлены на повышение защищенности персональных данных граждан от несанкционированного доступа неограниченного круга лиц, уверяет заместитель руководителя управления Росреестра Юлия Яцинишина.
При этом опрошенные Право.ру эксперты видят в романе только минусы. Ирина Зимина, юрист практики семейного и наследственного права юридической фирмы «Инфралекс», поясняет, что раньше покупатель недвижимости мог быстро подтвердить достоверность сведений об активе, предоставленных продавцом, а теперь такой возможности не будет.
В рамках правового аудита мы всегда просили собственников предоставить выписки, но заказывали и сами, — рассказывает Инна Фирсова, консультант практики недвижимости и строительства ALUMNI Partners. По ее словам, это позволяло проводить «перекрестную» проверку прав: «Иногда выписки, которые мы получали самостоятельно и которые предоставлял продавец, содержали разные данные, что помогало выявить несоответствия данных в ЕГРН и выполнить необходимую дополнительную проверку».
Закрытие данных Росреестра негативно скажется на сделках с недвижимостью, усложнит оборот недвижимости в России и значительно увеличит время судебных разбирательств. С 1 марта мы теряем понятие принципа открытости, открытости реестра для граждан.
Сложности из-за новых правил возникнут и в судебных делах. Ранее участник спора мог получить важную информацию о принадлежности того или иного имущества от оппонента. Теперь нужно убедить суд направить запрос в Росреестр, отмечает Зимина. Из-за этого время обработки будет увеличено.
Следите за нашими новостями Telegram, ВКонтакте
