В законодательстве существует четыре ситуации, когда собственник вправе не платить за коммунальные услуги. Естественно, об этих нюансах в экономии по оплате коммунальных услуг управляющие компании не спешат распространяться. От этого о них знают далеко не все владельцы жилых помещений. Расскажем подробнее.
1. Отъезд гражданина
Здесь правило касается освобождения жилого помещения на длительный срок. Например, отпуск или длительная командировка. Однако эта ситуация позволяет лишь частично освободиться от оплаты коммунальных услуг. На время фактического отсутствия гражданина управляющая компания не вправе взымать плату за пользование лифтом, домофоном, производить начисления за вывоз мусора.
А также не подлежат оплате те услуги, которые начисляются на основании показаний приборов учета. То есть за все, чем гражданину невозможно пользоваться по причине своего отсутствия по месту жительства. Чтобы воспользоваться данной гарантией, гражданин обязан уведомить управляющую компанию о своем отъезде. Сделать это необходимо в письменной форме, предоставив два экземпляра документа. Один следует оставить в управляющей компании, а на втором получить отметку в приеме документа и забрать себе. Делается это на случай того, чтобы при незаконных начислениях действия юридического лица можно было легко оспорить.
Однако, важно помнить, что отсутствующий не освобождается на 100% от уплаты услуг ЖКХ. За ним сохраняется обязанность платы за отопление, содержание жилья и капитальный ремонт дома. К тому же, если длительность отсутствия гражданина составляет более полугода, то потребуется повторное подтверждение факта не проживания в жилом помещении. То есть, каждые 6 месяцев следует оповещать управляющую компанию. Выполнение такого простого действия, как информирование, значительно сократит расходы на оплату коммунальных платежей. Главное- не забывать это делать.
2. Отсутствие утвержденных тарифов на услуги ЖКХ
Согласно действующим нормам, собственники жилья на общем собрании жильцов утверждают плату и если вдруг управляющая компания установила свой тариф на оплату дома без согласования с ними, то владельцы могут законно отказаться от оплаты этих коммунальных услуг. Подтверждает это Определение Верховного суда № 5-КГ 14-163. Нередко такое единоличное изменение тарифов встречается на оплату содержания дома и его капитального ремонта. В последствии жильцы выясняют, что введенные нормативы значительно превышают установленные в регионе на государственном уровне.
3. Доначисление платежей за прошедшие годы
Нередко можно встретить, как управляющие компании добавляют в квитанции новые суммы, именуемые перерасчетом за коммунальные платежи за прошлые периоды и даже годы. Так вот, согласно статьи 196 Гражданского кодекса, срок исковой давности всего 3 года. По коммунальным платежам он начинает исчисляться с наступления момента срока платежа. В случае, если коммунальщики пропустили этот срок для взыскания с собственника, то они утрачивают право требования. Восстановлению срок не подлежит. Таким образом, оплачивать все эти «перерасчеты» за прошедшие годы, а точнее за те, которые превышают при года, не имеет смысла.
4. Оказание услуг ненадлежащего качества
При возникновение такой ситуации, собственник может рассчитывать на перерасчет платы за коммунальные услуги. А в некоторых случаях взимание платы и вовсе недопустимо. Владелец жилья даже может рассчитывать на денежную компенсацию, если результатом оказания некачественных услуг стало повреждение личного имущества. Например, в связи с перебоями мощности при подачи электроэнергии, может выходить из строя бытовая техника. Это и будет поводом для требования компенсации в судебном порядке.
