В платежке за коммунальные услуги мы всегда видим одну из строк, которая обозначается как «содержание жилья» или «содержание и ремонт жилых помещений». Формулировка крайне размытая, так как этот пункт включает большое количество подпунктов. Что входит в это определение и за что мы в итоге платим?
Стоит сразу заметить, что государством не установлен единый тариф за подобное содержание, поэтому в платежке по одному дому напротив этого показателя может стоять сумма в 300 рублей, а в другом доме – уже 2500 рублей.
По сути, это плата за все работы, которые проводятся в общественных местах дома и тех территориях, которые к нему прилегают. Таким образом, владельцы квартир оплачивают:
- Приведение в надлежащий вид общих территорий. Сюда входит, как обычная уборка, так и санитарная обработка, предусмотренная нормами и правилами. В доме проводится, как обычная сухая и влажная уборка, так и периодическая генеральная.
- Наведение порядка. Управляющая компания обязана восстановить освещение, если где-то перегорели лампы, осуществить небольшой ремонт: подкрасить, если где-то облупилась краска, поменять плитку, замазать трещины и т.д.
- Технадзор. Сюда входить обслуживание электрощитков, счетчиков, которые собирают данные по расходу ресурсов на общей территории, а также важных технологических узлов.
- Действия в случае аварии. В случае, если прорвало батарею на этаже, аварию нужно срочно устранить. Но это еще не все, УК должна обеспечить уборку и ремонт в качестве послеаварийной работы. Также УК следит за разбитыми окнами, сломанными дверями и прочими важными для жильцов условиями.
- Противопожарная безопасность. Установка и обслуживание пожарных щитов, системы противопожарной сигнализации, наличие и доступ к пожарным выходам.
- Сезонные работы. По каждому дому ведутся определенные работы для подготовки его к лету или зиме – прочищаются системы, проводится опрессовка отопления и т.д.
- Мусор. Помимо вывоза мусора, которым занимается оператор, сотрудникам УК необходимо убирать то, что разбросано во дворах, под балконами и около мусорной площадки.
- Зарплаты сотрудников. Помимо тех, кого нанимают со стороны, в УК входит целый штат сотрудников, которым нужно платить зарплату: бухгалтерия, руководство, узкопрофильные специалисты.
Помимо этого, в вашем договоре с УК могут быть перечислены и другие услуги, которые и входят в общее понятие «содержание жилья».
