После головокружительного взлета спроса на недвижимость в Москве и области ситуация стабилизировалась и даже замерла. Рост продаж не простимулировало завершение льготного ипотечного кредитования.
Предупреждение о завершении предоставления ипотеки под 6,5% годовых вызвало интерес к новым домам, но повторить успех летнего периода прошлого года не далось. Росреестр фиксирует почти 6 тысяч договоров долевого участия в возведении недвижимости за первый месяц лета. Это только на 1,5% больше, чем в последнем месяце весны.
По домам старого фонда продажи выросли на 70% в сравнении с аналогичным периодом 2020 года. При этом сравнивать текущий год и прошлый карантинный не совсем корректно. В том году еще действовал локдаун. Тем не менее, темпы спроса и продаж существенно упали. Причиной эксперты считают в возросшей стоимости, которая не дает возможности купить жилье даже при условии льготного кредитования.
Льготная ипотека исчерпала свой спрос. Иначе в июне месяце появился резкий скачок в продажах, как это было в октябре 2020, когда предполагалось первое завершение действия льготы.
«Высокая стоимость на квартиры объясняется отложенным спросом. Со временем цены только растут, а значит это будет сдерживать доходы граждан страны», — считает глава фирмы Optima Development Дмитрий Голев.
Рынок элитного жилья живет по своим правилам. Растет стоимость квадратного метра, отсутствует стагнация. Стоимость квадратного метра поддерживает общая экономическая обстановка в России.
«Есть категория граждан, которые имеют хорошие сбережения, но вложить их некуда. Рынок акций достаточно нестабилен, ставки невысокие, активы волатильны. Не остается ничего другого, как вложится в элитную недвижимость. Стоимость недвижимости может расти в своем темпе, но обвала точно не будет», — говорит Голев.
