Подарил квартиру, но потом захотел вернуть ее обратно. Возможно ли провести такой маневр? Забрать подаренную квартиру можно, но очень сложно. Российское законодательство предусматривает ряд способов, но все они непростые и требуют обращения в суд. О том, как можно вернуть подаренную недвижимость, рассказал столичный нотариус Вадим Сопин.
Эксперт отметил, что существует сразу несколько веских оснований, позволяющих аннулировать сделку дарения.
Так, гражданин может отменить дарение, если гражданин, получивший ценный дар, совершил тяжкое преступление в отношении дарителя – покусился за жизнь или нанес телесные повреждения. С юридической точки зрения, эти же преступления, совершенные в отношении членов семьи благодетеля, возымеют такой же эффект.
Законные наследники дарителя имеют право потребовать отменить дарение, обратившись в суд. Но для этого должны найтись веские основания. Например, на момент совершения сделки даритель не мог отвечать за свои действия, был недееспособен. Но, безусловно, это нужно доказать.
Еще один любопытный способ повернуть сделку вспять – это доказать в суде, что подаренная квартира представляет для дарителя неимущественную ценность, а действия получившего квартиру в дар могут привести к безвозвратной утрате этой недвижимости. Правда, и неимущественную ценность недвижимости, и то, что действия ее нового владельца могу привести к таким последствия, еще придётся доказать.
Кроме того, в договоре дарения может быть прописан пункт о том, что сделка теряет силу, если даритель пережил того, кого хотел облагодетельствовать. В таком случае, можно избежать перехода права владения квартирой к наследникам усопшего получателя дара.
Суд также наделен правом отменять дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, в случае нарушения положений закона о банкротстве.
