Приобретение собственного жилья происходит всего 1-2 раза в жизни. Поэтому желание купить дешевле можно понять. Продавец, который поставил цену ниже рыночной, находится в сложной экономической ситуации и срочно нуждается в деньгах. Поэтому юристы советуют еще раз подумать прежде, чем заключить сделку.
В России физическим лицам разрешено использовать процедуру банкротства. Это значит, что на все долги, которые человек укажет в заявлении, наложат мораторий на полгода. Если через время финансовое состояние должника улучшится, то он может отменить процедуру и выплатить долги. Если нет – долги будут списаны. Не всякая задолженность списывается. Останутся долги по алиментам, выплата ущерба, который нанес должник чужому здоровью или имуществу. Поэтому покупатель квартиры может попасть в ситуацию, когда жилье отберет через суд тот, кому должен продавец.
Признание сделки недействительной предусмотрено в ст. 166 ГК РФ. Еще одна статья – 174.1 ГК вводит запрет на покупку имущества у банкрота. Тот факт, что покупатель «не знал», а обременение на квартиру почему-то не отметили в Росреестре – не повлияет на результат.
Как узнать о банкротстве
Попросите у продавца выписку из кредитной истории. В ней будут данные о наличии задолженности перед банками. В базе данных исполнительных производств можно найти информацию об имеющихся у продавца долгах. Покупателю также рекомендуется поговорить с соседями. Заниженная цена и желание быстрее закончить куплю-продажу должны настораживать.
Стоит ли рассчитывать на понимание суда? Скорее всего – нет. Чтобы вернуть себе затраченные средства покупателю понадобится очень хороший адвокат.
