Отдельные аспекты определения стоимости арендованного недвижимого имущества.
В соответствии с положениями действующего налогового законодательства объекты недвижимости, в том числе имущество, переданное лицам по договорам, подлежат учету на балансе налогоплательщика как объект основных средств. Это верно для ситуаций, когда налоговая база имущества устанавливается как среднегодовая стоимость.
С начала 2024 года вступили в силу правила, устанавливающие особенности налогообложения арендованного недвижимого имущества. Такое имущество определяется арендодателем как подлежащее налогообложению. В Минфине отмечают, что новый порядок применяется независимо от учета предмета лизинга как основного средства или как иного имущества.
Остаточная стоимость предмета лизинга рассчитывается арендодателем в соответствии с обычными стандартами бухгалтерского учета. В отношении торговых центров и нежилых помещений коммерческого характера, предназначенных для массового размещения офисов, торговых помещений, помещений ресторанов и т.п., налоговая база устанавливается по кадастровой стоимости.
В соответствии со стандартом бухгалтерского учета все статьи учета аренды определяются арендодателем как учет операционной и финансовой аренды. В первом случае арендодатель не изменяет порядок учета актива в силу его передачи в аренду. Если объект идентифицируется как объект учета для финансовой аренды, то арендодатель признает его в качестве актива в день предоставления объекта аренды. Одновременно с признанием инвестиции в аренду арендодатель должен прекратить признание арендованного актива.
Объекты учета аренды отражаются в финансовой отчетности как инвестиции в аренду или будущие арендные платежи по договору. Они оцениваются в том же порядке, что и при раскрытии дебиторской задолженности. Инвестиции в аренду оцениваются по чистой приведенной стоимости, которая увеличивается на сумму начисленных процентов и уменьшается на сумму уже полученных арендных платежей.
Следовательно, остаточная стоимость имущества, учитываемого как арендная инвестиция, для получения среднегодовой стоимости имущества должна быть установлена при оценке, отраженной в бухгалтерском учете, как чистая стоимость инвестиции в договоре арендной платы, уменьшенной на сумму фактически полученных арендных платежей.
