Принят закон, который объединит Гражданский кодекс с разделами о недвижимости.
Государственная Дума РФ приняла закон о внесении двух новых глав в первую часть Гражданского кодекса РФ. Один будет называться «Недвижимость», а второй будет предполагать владение различными объектами недвижимости.
- Первый определяет правовые основы взаимоотношений с объектами недвижимости. Таким образом, было установлено, что помещения, предназначенные для обслуживания других помещений, относятся к общей собственности и не участвуют в обращении как автономные объекты, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом. Правила этой главы регулируют вопросы разделения и объединения недвижимых вещей, изменения их характеристик.
- Вторая глава устанавливает юридическую дисциплину различных аспектов владения объектами недвижимости. Рассматривается ряд сложных вопросов, в том числе права собственника здания или объекта, расположенного на чужой земле, а также помещения, расположенного в этом здании.
Изменения предусматривают закрепление ряда правил:
- собственник имущества, расположенного на чужой земле, не имеющий права пользования землей, имеет право использовать ее в контексте необходимости доступа к своему недвижимому имуществу;
- собственники помещений в здании владеют на праве общей собственности товарами, предназначенными для обслуживания нескольких помещений, что является общим;
- уничтожение недвижимого имущества, находящегося на чужой земле, не влечет прекращения частичного права на землю, принадлежащую собственнику здания. На восстановление недвижимости собственнику дается пять лет;
- если иное не предусмотрено законом, то общая собственность на имущество, которое может использоваться самостоятельно, может быть передана третьим лицам по решению, принятому двумя третями голосов собственников помещения;
- при государственной регистрации прав на помещения в здании право собственности на здание в целом прекращается.
