Не все знают, что даже законный собственник земли может ее лишиться. Почему это может случиться, и в каких случаях земельный участок может быть отобран? Вопрос регулируется статьями 49, 50 и 56 Земельного Кодекса РФ (ЗК РФ), из которых следует, что забрать участок могут в нескольких случаях. Например, для нужд государства, если участок используется не по назначению, в рамках процедуры конфискации, а также в процессе реквизиции. Рассмотрим подробнее каждый случай.
Итак, землю могут отобрать для государственных нужд по решению властей. Если по каким-то причинам ваш участок понадобился региональным властям, например, под строительство новой дороги, участок могут забрать, но предоставив при этом компенсацию. Другими словами, участок выкупается у собственника. Предупредить владельца участка о такой необходимости властям надлежит за год до изъятия.
Здесь собственнику предложены варианты. Можно взять деньгами или заявить о потребности в другом равнозначном участке земли. Компенсация составит рыночную стоимость земли, а также можно попробовать получить дополнительные средства в качестве компенсации неполученной прибыли с земли.
Оспорить решение не выйдет, земля так или иначе будет отобрана через суд. Власти, вероятнее всего, докажут необходимость расчистки участка для дальнейшего развития населенного пункта или даже региона.
Использование участка не по назначению. Неправильно думать, что, если вы собственник участка, то можете делать с ним все, что захочется. Так, власти могут начать процедуру конфискации, если участок пустует. Например, земля относится к категории ИЖС, значит, на ней нужно строить дом. Если вы три года этим не занимаетесь, не посещаете участок, приготовьтесь его лишиться. Исключением могут являться форс-мажорные обстоятельства (стихийные бедствия и другие чрезвычайные ситуации, способные отсрочить использование земли).
Также участок могут изъять, если обнаружат слишком активное загрязнение почвы. Например, если на нем организовано производство, ухудшающее состояние земли и окружающей среды. Когда власти посчитают, что участок необходимо отобрать, собственнику направят соответствующее уведомление. Если собственник даст добровольное согласие, землю выставят на торги. В противном случае, придется оспаривать решение властей в суде.
Конфискация земли, как и другого имущества, возможна по многим причинам. Например, если собственник совершил преступление. В таких случаях земля выставляется на торги.
Реквизиция – одна из самых редких причин, по которым власти могут отобрать землю. К таким причинам относятся стихийные бедствия, война, эпидемии и другие чрезвычайные ситуации. Чаще всего, земля отбирается на время. Но бывают исключения. Правда, если такое все-таки случится, можно рассчитывать на компенсацию или другой участок. Об этом сказано в статье 51 ЗК РФ. В процессе применения такой процедуры владельцу участка будет выдан сертификат, подтверждающий причину изъятия земли.
