К началу 2024 года в российское законодательство будет добавлено несколько проектов, касающихся вопроса оборота недвижимого имущества. Всего подготовлено три документа.
Законопроект №962484-7
Законопроект был поставлен в очередь на рассмотрение 26 мая 2024 г. На середину октября он прошел первое чтение из трех. Проект подразумевает ввод около десятка правок и корректировок в положения ФЗ-219 от 13 июля 2015 г.
Основные изменения, которые будут введены с принятием закона, выглядят следующим образом:
- сокращение периода, отводимого для регистрации соглашений о долевом участии в строительстве многоквартирных домов;
- изменение алгоритма подтверждения личности гражданами, который используется при регистрации прав собственности на недвижимое имущества – с принятием документа практически вся процедура будет выполняться в онлайн режиме посредством сервисов государственного интернет-портала Госуслуги;
- ввод списка льготников, куда будут входить категории граждан, которые освобождаются от обязательств по уплате государственных налоговых сборов за регистрацию имущества в собственность.
Законопроект №8359638-7
Законопроект был зарегистрирован в очереди на рассмотрение в Государственную Думу РФ еще в прошлом году – 14 ноя. 2019 г. На середину октября 2024 года документ прошел первое чтение. Проект подразумевает ввод масштабных изменений в положения статей Жилищного Кодекса РФ, касающихся вопроса оборота недвижимости и другого имущества, находящейся в долевой собственности супругов.
ВАЖНО: Большое количество готовящихся правок и корректировок говорит о том, что данный законопроект является документом, принятие которого будет означать полномасштабное реформирование базовых принципов оборота имущества, находящегося в совместном владении супругов.
Основные изменения представлены ниже:
- ввод дополнительного правила регистрации прав собственности – с принятием законопроекта работник Росреестра перед оформлением свидетельства о вступлении в права собственности будет проверять гражданина по базе данных органов ЗАГС, и если у заявителя имеется супруг, то имущество автоматически будет регистрироваться в долевое владение;
- изменение трактовки понятия семейных обязательств по кредиту – любое заем вне зависимости от типа, оформленный одним из супругов, будет считаться общим кредитом семьи, если остальные члены не смогут доказать, что денежные средства не были использованы на общие нужды (что в вопросе семейной жизни практически неосуществимо).
Законопроект 933979-7
Законопроект был внесен на рассмотрение в Госдуму 31 марта 2024 г. Принятие подготавливаемых правок позволить наделить управляющие компании новыми полномочиями. После утверждения изменений работники УК получат полномочиям, которые позволят им искать и выявлять объекта собственные, которые не были зарегистрированы собственниками.
Ввод подобной меры позволит государству:
- снизить объемы «черной» (незарегистрированной) недвижимости и земельных участков;
- увеличить размер государственного бюджета за счет увеличения поступления от сборов имущественных налогов (если незарегистрированная собственность будет найдена, то ее «владельцу» потребуется не только официально оформить свое имущество, но и заплатить налоги, в том числе которые он должен был оплачивать за те периоды, когда по документам не числился собственником.