Споры с соседями – это ситуация, знакомая многим жителям частных секторов. Разногласия могут возникнуть практически по любой причине. Однако в некоторых случаях один человек из-за допущенного нарушения будет вынужден заплатить другому.
Нарушение границ территории
Процесс определения границ территории называется межеванием. Однако в силу особенностей регистрации участков и сложности процедуры он проводится далеко не всегда. В результате это может привести к тому, что забор будет установлен не по границе.
Пример из судебной практики. Семья купила дом вместе с земельным участком и завела собаку. Соседей это не устраивало, и владелец был вынужден установить забор с капитальным бетонным фундаментом.
Через пару лет сосед засомневался в достоверности установленных границ и подал иск в суд. По иску было назначено межевание, в результате которого оказалось, что сосед, установивший забор, самовольно захватил более чем 2 метра площади участка по все длине.
Суд удовлетворил иск и обязал нарушителя:
- оплатить стоимость пользования землей соседа, за 2,5 года сумма составила около 35 тыс. руб. – ответчик пользовался территорией, за которую не платил, то есть сэкономил средства, фактически, неосновательно обогатился;
- оплатить судебные издержки;
- за собственный счет передвинуть забор в соответствии с планом межевания.
Нарушение частной территории
Согласно земельному кодексу земельный участок – это частная территория. Соответственно собственник имеет право не пускать никого на свое владение или требовать за это плату. Подобная ситуация произошла в Ленинградской области в городе Всеволожск.
Женщина приобрела садовый участок, который был размещен таким образом, что попасть на него можно было только через территорию соседей. Какое-то время между собственниками действовала устная договоренность, однако позже, владелец смежной территории запретил проход, потребовав плату. На что женщина, естественно, подала в суд.
По результатам иска частично были удовлетворены требования обеих сторон. Для собственника, запретившего проход, было объявлено требование об оформлении сервитута на имя женщины (право частичного пользования участком – проход на свою территорию).
Так как женщина получила право пользоваться чужим владением, то требование оплаты этого вполне законно. Поэтому суд назначил для нее обязательства оплаты сервитута в пользу собственника на сумму в 33 тыс. руб. в год.
Разведение опасных животных, насекомых, птиц и т.д.
Любителям животноводства и обустройства пасек часто приходится в судах отстаивать свое хобби. В частности, это касается пчел. Согласно правилам, которые утверждены приказом Министерства Сельского хозяйства №194 от 19 мая 2016 г., улья можно размещать на расстоянии не менее 10-ти метров от границ соседнего участка. Однако это правило не гарантирует отсутствие претензий.
Пример судебной практики. Имеется два участка, на одном из которых собственник мужчина разводит пчел. Насекомые неоднократно нападали на женщину, проживающую по соседству, на основании чего она обратилась в суд.
Несмотря на то, что улья были установлены по всем правилам, а технической возможности доказать, что женщину покусали именно соседские пчелы, не имелось, суд все равно обязал мужчину выплатить моральную компенсацию на сумму в 5 тыс. руб.
