Покупая жилье, каждый рискует вместе с жилплощадью получить дополнительные проблемы с экс-собственниками или вообще остаться без квартиры и денег. Сегодня мы расскажем, как избежать возможных рисков.
Во-первых, перед сделкой нужно проверить паспорт продавца. Без оригинала нельзя оформить документы на жилье и зарегистрировать его. Если же продажа происходит через посредника, нужно узнать контакты собственника и запросить у него нужные документы. Подлинность документа проверьте на портале ГУВМ МВД РФ.
Во-вторых, вас должны насторожить следующие несоответствия от собственника и информации из выписки: общая площадь жилплощади, право собственника, назначение объекта и другое. Также не торопитесь с покупкой жилья, которое было получено в наследство недавно. Бывает такое, что в суде вам придется познакомиться с еще какими-нибудь претендентами на наследство. Может быть они просто не успели заявить свои права на жилье.
В-третьих, проверьте недвижимость на арест. Такую информацию можно узнать из справки ЕГРН или на портале Росреестра.
В-четвертых, проверьте продавца на сайте судебных приставов. Если у него есть проблемы с долгами, скорее всего, его ждет процедура банкротства. Кредиторы могут аннулировать с помощью суда все сделки должника, связанные с собственностью, за последние 3 года. Соответственно, ваша сделка купли-продажи также может оказаться недействительной.
В-пятых, узнайте, не против ли супруг(а) против продажи жилья. Семейное законодательство гласит о том, что при распоряжении квартиры или другой недвижимости необходимо согласие супруга. Если согласия нет, то супруг(а) продавца в течение одного года может подать в суд и признать, что сделка недействительна.
В-шестых, перед покупкой попросите у собственника все сведения из паспортной службы. Вы должны убедиться, что в договоре имеется отметка об отсутствии прописанных в жилье людей.
Ну и наконец, в-седьмых, узнайте, нет ли у нынешнего владельца долгов по коммунальным услугам. Если они есть, то вместе с квартирой к вам перейдут и задолженности, которые вам придется выплачивать.
