Самое сакральное и трепетное для большинства россиян — это собственная квартира. Какая бы не была ситуация в стране и в мире всегда нужен укромный уголок, где можно переждать «бурю». Юрист Михаил Кучин рассказал за что личное жилище может отойти государству.
По закону есть три основных причины:
- Передача жилья по собственному желанию;
- После отхода в «мир иной» и при отсутствии наследников;
- Изъятие жилья по инициативе соответствующих органов.
Именно последний пункт стоит разобрать более подробно, ведь там кроются основные «сюрпризы». Причём для многих они покажутся крайне неожиданными. А именно:
- незаконное получения квартиры, с помощью мошеннических махинаций или других преступных действий;
- в случае получения квартиры с помощью террористических действий;
- если квартира принадлежит работникам государственных органов, которые не смогли подтвердить доход, позволяющий приобрести такое жильё;
- в случае долговых обязательств, если квартира — это не единственное жильё в собственности. Здесь стоит учитывать, что сейчас в рассмотрении находится законопроект, по которому могут изъять квартиру, даже если это единственная собственность гражданина.
- дом является аварийным или подлежит реконструкции;
- если дом стоит на территории, которую могут изъять по другим причинам;
- если дом или квартира является культурным достоянием;
Но помимо очевидных вышеперечисленных пунктов, в ст 293 ГК РФ и ст 29 ЖК РФ существуют критерии по которым жилплощадь могут изъять государственные органы, продать, а деньги вернуть владельцу. Даже при условии возврата денег, такая практика не особо утешительная, ведь стоимость продажи может значительно отличаться от фактической цены жилищного имущества гражданина. Тем не менее такое случается и это регламентируется законом.
Произойти «вынужденная» продажа может в следующих случаях:
1. Если соседи делают регулярные жалобы в полицию, а так же в органы местного самоуправления, а владелец квартиры, в свою очередь, игнорирует все предупреждения. В данном случае учитывается именно факт нарушения прав соседних жильцов.
2. Если собственник не делает обязательный ремонт, влияющий на целостность и крепость строения всего дома.
3. В случае, если владелец квартиры произвёл ремонтные работы с целью перепланировки или изменения важных конструктивных характеристик квартиры, что может привести к нарушению целостности всего дома. При этом, после изъятия и продажи жилплощадь соответствующими органами, часть средств будет отдана новому владельцу с обязанностью возвращения планировки в безопасный вид.
