Интерес ипотечников переместился на рынок вторичного жилья. Такую тенденцию отметили в разных кредитных организациях.
Например, один из российских банков — Райффайзен — проанализировал поданные заявки за первое полугодие текущего года и выяснил, что доля ипотечных кредитов на готовое жилье составила 60%, хотя ещё в начале года еле дотягивала до 40%. При этом рынок новостроек (даже программы с государственной поддержкой) упал с 25% до 20%.
Там считают такой процесс вполне естественным для рынка и связывают его с изменением в условиях льготной ипотеки. Такое перераспределение в целом не повлияло на спрос. И ипотечный рынок остаётся стабильным. Кстати, в этом же банке всего 5% заявок подаётся не онлайн.
По подсчётам одного из основных ипотечных организаций в России Дом.рф, в январе 2024 года у них подавали заявок на покупку готового жилья в количестве от общей массы 22%. К июлю это число выросло примерно на 14%. Ещё один из банков — «Открытие» — подсчитал долю ипотеки на вторичку, и она достигает у них уже 37%.
В принципе, смещение интереса заёмщиков на рынок готового жилья от новостроек подтверждается во многих банках. Как предположил один из экспертов, это связано с низкими ставками на кредит в период понижения ключевой ставки. А также с ограничением предложений в сфере первичного рынка недвижимости.
Некоторые банки отметили, что сами сфокусировали свое внимание на вторичном рынке, поскольку понизившаяся доходность от госпрограмм сделала невыгодной выдачу займов на первичное жилье. К тому же, цены на готовую недвижимость отставали от цен на новостройки, и часто предложение превалировало над спросом. В это же время, во вторичный сегмент рынка недвижимости уже поступают квартиры, купленные при поддержке государства, что ещё сильнее подняло уровень предложения.
Правда, основные банки, такие как Сбер и ВТБ, не заметили у своих клиентов сильного смещения акцента в пользу вторичного жилья.
