Стоимость недвижимости в Москве (старые границы) продолжает ставить всё новые и новые рекорды. 405 800 рублей за один квадратный метр новостройки. А это больше на 24,4% чем в 2020. Стоит отметить, что вся площадь такого жилья составляет 1,86 миллиона квадратных метров.
В чём причины?
За период весны цена на первичное жилье в Москве (старые границы) увеличилась на 12,6%. Прежде всего причиной такой ситуации назвали перераспределение структуры предложения. Дело в том, что в то время как предложение массового жилья уменьшается, предложение более дорогого жилья бизнес класса растёт.
На сегодняшний момент на долю первого приходится 42%, а на долю второго – 40%. Только предложение элитного жилье остаётся на своём прежнем значении, равном 18%. Более того самый большой рост стоимости коснулся именно объектов бизнес-класса. За квартал он составил 11,4%. В массовом же сегменте это число ровняется 7,6%, а в элитном – 9,7%.
Кроме того было отмечено, что по причине такого сильного повышения спроса застройщики повышают цены. И касается это как и строящейся недвижимости, так и уже введённой в эксплуатацию. За прошедший год во большом количестве проектов стоимость жилья выросла на 15-45%. И это всего лишь спустя пару-тройку месяцев с начала продаж.
Не утешительным является то, что активной спрос будет сохраняться, а вместе с ним рост цен будет продолжаться. Продлиться это как минимум до конца лета. Однако если предложение будет расти слишком стремительно, то увеличение стоимости может замедлиться. А предложение будет зависеть от повышения количества проектов и корпусов на рынке.
Но другой стороны если не продлят программу ипотеки с государственной поддержкой, то показатели спроса и цен имеют все шансы поставить новые рекорды в завершающие месяцы действия этой программы.
