Возведение построек на дачном участке без предварительного согласования плана строительства в соответствующих органах чревато потерями материального и морального плана. И это особенно актуально, если речь идет о строительстве, которое в принципе запрещено производить на дачном участке. Как говорит юрист Иван Соловьев, в данном случае речь идет о возведении капитальных построек на участке, который предназначен исключительно для выращивания сельхозпродуктов.
Как отмечает эксперт, капитальную от некапитальной постройки отличить довольно просто – у второй отсутствует фундамент. То есть, здесь речь идет о временном сооружении, которое можно в любой момент переставить на другое место или вообще перевезти. С другой стороны, если земля изначально числится как садовый участок, то в этом случае возведение капитальных построек вполне позволительно. По уверениям г-на Соловьева, даже возможно возведение капитальных вспомогательных строений, хотя и здесь существуют определенные ограничения.
Занимаясь строительством жилого помещения на садовом участке, важно помнить, что оно не должно превышать в высоту 20 метров и иметь не более 3-х этажей. Что касается строительства капитальных вспомогательных построек, то они потребуют обязательной государственной регистрации. Если же у кого на данный момент имеются незарегистрированные капитальные строения на садовом участке, то исправить ситуацию можно без всяких штрафных санкций – государство продлило сроки действия «дачной амнистии» вплоть до марта 2026 года.
Отдельное внимание владельцев дачных и садовых участков Соловьев заостряет на том аспекте, что при строительстве объектов недвижимости важно соблюсти интересы своих соседей, а также предусмотреть возникновение возможных спорных ситуаций. В частности, стоит ознакомиться с требованиями по расположению жилого строения не только по отношению к границам своего участка, но также и в границах своего собственного участка. Ведь если ваш новый дом будет просто загораживать поступление солнечного света на смежный участок, то это может закончиться конфликтом и судебным разбирательством.
