Самый известный случай договора пожизненного содержания связан с именем французской долгожительницы Жанны Кальман. В 90 лет старушка осталась одна и заключила договор с адвокатом Андре Раффре. На момент заключения сделки ему было 47 лет. Он обязался ежемесячно выплачивать госпоже Кальман 2500 франков, а после ее смерти получал ее квартиру, расположенную в центре французского города Арля.
Будучи юристом, Раффре логично предполагал, что Жанна проживет еще около 10 лет. За это время он выплатит ей 300 тыс. франков, что меньше стоимости квартиры в центре города. Старушка прожила еще 32 года, пережив Андре Раффре. Умерла Жанна в 1997 году, прожив 122 года. Адвокат умер в 1995 году, прожив 77 лет.
Конечно, застраховаться от таких ситуаций невозможно. Но большинство людей не становятся долгожителями, и сделка между пенсионером и более молодыми людьми может оказаться взаимовыгодной. Какие нюансы советуют учитывать юристы?
Ст. 583 ГК РФ рассматривает договор ренты, как сделку, в которой одна сторона передает второй свое имущество в обмен на выплату денежной суммы. Периодичность платежей и размер оплаты указываются в договоре по взаимному согласию сторон. Пожизненная рента с содержанием пенсионера может подразумевать не только передачу денег, но и другие виды услуг: приобретение одежды или продуктов, помощь в ремонте квартиры или в выполнении ежедневных дел (уборка, приготовление пищи).
Условия, которые нужно предусмотреть
Чтобы обезопасить себя от мошенничества, обе стороны должны предусмотреть важные нюансы. В договоре указывают:
- полный перечень имущества, которое передается; например, важно знать, что будет происходить с имуществом внутри жилого помещения и собирается ли пенсионер оставить его наследникам;
- полный перечень оказываемых услуг (нужно точно понимать, что подразумевается под каждым пунктом);
- цену выкупа ренты (если одна из сторон хочет расторгнуть договор);
- место проживания пенсионера (чтобы его не выселили из квартиры в неприспособленный для жилья домик в заброшенной деревне).
Нужно предусмотреть даже такие моменты, как болезнь пенсионера. Кто должен ухаживать за ним в больнице и в период реабилитации? На каких условиях это будет происходить? Подробное обсуждение помогает выявить разногласия и «подводные камни». Позволяет понять, как видит содержание пенсионера каждая из сторон и разрешить разногласия сразу или отказаться от сделки, если соглашение недостижимо.
В соответствии со ст. 584 ГК РФ, договор обязательно регистрируется у нотариуса. Без заверения он считается недействительным. Кроме того, он подлежит госрегистрации. Это своеобразная защита для обеих сторон от продажи квартиры до окончания срока действия договора ренты.
