Некоторые изменения в действующее законодательство, регулирующее определение кадастровой стоимости отдельных объектов недвижимости.
Изменения произошли в Федеральном законе от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Они направлены на создание гарантий прав граждан и организаций, в том числе субъектов малого и среднего предпринимательства, приобретающих или арендующих объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в ситуациях, связанных с тем, что в процессе оказания государственных услуг по приобретению объекта данного типа произошло изменение кадастровой стоимости, что может повлиять на размер платежа или цену соответствующего договора (Федеральный закон от 5 декабря 2024 г. № 513-ФЗ).
В числе прочего поправки содержат положения о том, что в случае заключения договора аренды, продажи или сервитута в отношении объекта государственного имущества при оказании государственной или муниципальной услуги размер платежа должен определяться стоимостью кадастрового значение этого объекта свойства. По общему правилу следует использовать кадастровую стоимость, действующую со дня направления заявления об оказании данной услуги в уполномоченный орган.
Если кадастровая стоимость при оказании соответствующей услуги уменьшилась, используется результирующая кадастровая стоимость, действующая на дату заключения договора.
Необходимость таких изменений их разработчики объясняли тем, что в 2024 году проводится государственная кадастровая оценка земельных участков всех категорий во всех субъектах Российской Федерации, а в 2024 году планируется провести государственная кадастровая оценка зданий, паркингов без учета ограничения сроков государственной кадастровой оценки. Реализация таких мер может повлечь за собой внесение изменений в ЕГРН в части данных о кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе находящихся в государственной или муниципальной собственности, поэтому необходимы дополнительные меры по поддержке физических и юридических лиц.
В этом акте также указано, что выписка из ЕГРН, включаемая в отчет об оценке рыночной стоимости имущества, кадастровая стоимость которого определяется в рыночных суммах, должна содержать сведения о зарегистрированных правах и примерные ограничения прав и обязанностей.
Все эти поправки вступят в силу 16 декабря 2024 года.
