Материнский капитал – это форма поддержки семей с детьми. Ранее сертификат выдавался при рождении или усыновлении второго ребенка. С 1 янв. 2024 г. семья может получить капитал два раза: на каждого из первых двух детей. Сумма капитала с 2024 г. равна 466 тыс. 617 руб. для первого ребенка и 616 тыс. 617 руб. – для второго. Возможные способы траты не изменились. Один из них – это улучшение жилищных условий.
Оформление ипотеки с использованием средств материнского капитала
Каждая семья, владеющая сертификатом, может его использовать в ходе оформления ипотечного кредита. Это возможно, если:
- приобретаемая недвижимость располагается в пределах территории РФ;
- приобретаемая недвижимость соответствует условиям проживания (их оценка проводится сотрудниками Пенсионного Фонда);
- размер первичного взноса – 10% от стоимости недвижимости, где 5% – это собственные денежные средства заемщика;
- оформление недвижимости в долевую собственность всех членов семьи, которые будут прописаны в помещении.
Способы траты денежных средств материнского капитала на оплату ипотеки
Использовать сертификат на оплату ипотечного кредита можно двумя способами:
- Оформление кредита с привлечением средств сертификата.
- Оплата действующего кредита.
В первом случае, гражданин подбирает банковское предложение, по которому можно использовать материнский капитал, и заключает соответствующий договор. Во-втором, гражданин сначала оформляет ипотечный кредит на стандартных условиях, после чего использует сертификат для оплаты задолженности.
ВАЖНО: Оформить ипотеку с использованием сертификата можно только после того, как ребенку, рождение или усыновление которого стало основанием для получения капитала, исполнится 3 года. При оплате имеющейся ипотеки соблюдение каких-либо сроков не требуется.
Гражданам выгоднее пользоваться вторым способом. Его преимущества:
- отсутствие необходимости ожидания достижения ребенком трехлетнего возраста;
- отсутствие необходимости поиска банковского предложения, которое доступно к оформлению с привлечением средства капитала;
- простота оформления – достаточно подать в Пенсионный Фонд базовый набор документов, заявление, договор кредитования и подтверждение того факта, что недвижимость выделена в собственность в равных частях всем членам семьи.
Также стоит отметить, что банки неохотно одобряют заявки на оформление ипотечного кредита, по которому в качестве первоначального взноса будет использоваться материнский капитал. Это происходит из-за того, что банковские организации не любят ситуации, когда залоговая недвижимость оформляется в собственность несовершеннолетних лиц.
В ситуациях, когда задолженность будет просрочена, и для ее взыскания будет применяться исполнительное производство, банк не сможет реализовать недвижимость на торгах. По закону, несовершеннолетних нельзя просто выписать из помещения, их регистрацию необходимо именно обновлять (в один момент поменять прописку с одного адреса на другой). А если у семьи нет запасного места для жилья, то при любых размерах задолженности банк все равно не сможет реализовать недвижимость в счет долга.
При оформлении ипотеки по стандартным условиям такой проблемы нет. Потому что гражданин сначала может зарегистрировать залоговую недвижимость на себя, а уже после вступления в права собственности выделить доли для других членов семьи для оплаты части долга средствами материнского капитала.