Родители всегда хотят помочь своим детям, особенно, если у них есть возможность. Сегодняшние родители, наученные горьким опытом других семей, знают, что в случае развода невестка или зять смогут забрать часть или даже всю квартиру, которую родители подарили или дали на нее денег своему ребенку.
Лучшим выходом из такой ситуации является договор дарения, который подразумевает, что квартира получена одним членом семи и супруг или супруга претендовать на долю не могут. Тем не менее, есть ситуации, когда даже при таких договорных отношениях уберечь недвижимость не получится.
Самые распространенные ошибки в договоре дарения квартиры или денежных средств
Не стоит повторять этих ошибок, чтобы не пришлось впоследствии делиться недвижимостью:
- Давать расписку продавцу квартиры и оформлять договор на ребенка. Если в графе «Покупатель» в договоре купли-продажи квартиры будет значиться ребенок, то квартира будет считается совместно нажитым в браке имуществом. Даже если деньги продавцу родители передали под расписку, это не доказывает факт дарения.
- Недострой в подарок. Если квартира еще достраивается, то ее невозможно передать в собственность по договору дарения. В этом случае применяют соглашение об уступки права требований к застройщику.
Но такое соглашение не может быть приравнено к договору дарения, который подразумевает безвозмездную основу. А если договор возмездный, значит и квартира по нему полученная будет идти в расчет при разделе имущества, даже если по факту она была подарена родителями.
- Передача денег ребенку по расписке. Если родители дают денежные средства и просят в ответ у ребенка расписку в том, что он получить эту сумму, то эта расписка в будущем не сможет стать доказательством покупки квартиры была на подаренные деньги. Хотя все достаточно прозрачно, но может попасть под сомнение сам факт передачи денежных средств, точнее его цель – в дар или взаймы.
Правила безопасной передачи денежных средств или недвижимости
Чтобы обезопасить себя и ребенка от будущих конфликтов, нужно выполнить ряд условий:
- Передача денежных средств или недвижимости должна происходить только на основе договора дарения в письменном виде. Важно указать данные обеих сторон и подписать. При этом его нотариального заверения подобный договор не требует, но его нужно его нужно предоставить в Росреестр.
- Если происходит дарение недостроенной недвижимости, в договоре должно быть прописано, что оно передается на безвозмездной основе. Если стоимость недвижимости до конца не выплачена, то долг перейдет на ребенка. Лучше сначала погасить ее и только потом подарить.
