Как выделить доли по материнскому капиталу: размер долей, процедура, сроки

Начиная с 2007 года в России действует программа материнского капитала (МК), согласно которой семьям, с появлением детей выделяется финансовая выплата от государства. Однако деньги по выданному сертификату владелец получить не может, так как данная программа является целевой, то есть реализовать средства можно только в строго установленных законодательных рамках.

Одним из самых популярных среди россиян направлений расходования средств материнского капитала является улучшение жилищных условий или покупка недвижимости. Однако сделки с недвижимостью, которые происходят с привлечением денежных средств материнского капитала отличаются характерными особенностями. Так, существует законное обязательство выделить в приобретенном таким способом жилье доли детям.

Как происходит выделение долей детям в жилой площади, приобретенной с привлечением средств МК

Финансовая помощь от государства в виде материнского капитала выделяется исключительно семьям с детьми, большинство из которых, согласно статистическим данным, используют ее для покупки жилья.

По закону средства материнского капитала выделяются и принадлежат всем членам семьи, а не только владельцу сертификата. Поэтому при заключении сделки на покупку недвижимости с использованием средств материнского капитала должны соблюдаться жилищные права каждого из них.

Другими словами, в приобретаемом жилье в обязательном порядке должно производится выделение долей, что требует закон.

Самым простым вариантом выделения долей детям является указание об этом сразу в договоре купли-продажи жилья. Но сделать это можно только тогда, когда жилая площадь покупается с использованием материнского капитал и личных денежных средств или накоплений. 

Если семья приобретает квартиру при помощи ипотечного кредита, то выделение долей детям становится возможным только при полном закрытии долговых обязательств. Это же правило распространяется и на покупку жилплощади в строящемся МКД.

При покупке жилья в ипотеку обязательно должно быть составлено обязательство в письменной форме, согласно которому покупатель обязуется произвести выделение долей детям после погашения ипотечного кредита или после приобретения права собственности на данное жилье.

Кроме того, документы, являющиеся подтверждением дальнейшего выделения долей детям, или письменное обязательство владельца МК являются необходимыми для вынесения Пенсионным фондом положительного решения на использование средств материнского капитала.

Кто обязан выделить доли детям

Согласно общему порядку, выделить доли в жилой площади, купленной с привлечением средств материнского капитала обязан владелец сертификата, чаще всего это женщина, которая родила детей.

Помимо детей на жилье, купленное по материнскому капиталу, имеет и супруг. Стоит отметить, что он утрачивает это право, если происходит расторжение брака до момента использования средств материнского капитала. А также, если женщина решит вступить в законный брак после получения сертификата на материнский капитал, то ее новый супруг не имеет право претендовать на долю в жилье.

На деле процедура выделения долей является очень непростой. Например, если жилье приобретено по материнскому капиталу с помощью ипотечного кредита, который был оформлен на супруга , то выделением долей должен заниматься именно он.

В большинстве случаев для выделения долей супруги составляют специальное соглашение о распределении. Это происходит когда при покупке квартиры в ипотеку супруги выступают в качестве заемщика и созаемщика, а также при приобретении жилплощади на собственные денежные средства с использованием средств материнского капитала.

Размер долей, выделяемых детям

Согласно законодательству нашей страны, не существует минимального размера для выделения долей детям при покупке квартиры на средства материнского капитала, то есть их должны определить сами родители.

Кроме того, необходимо помнить, что на материнский капитал имеют равные права все члены семьи, то есть его сумма делится на всех поровну. Этого же принципа должны придерживаться родители при выделении долей в приобретенной недвижимости.

Родители по закону имеют право на самостоятельное определение размера долей детям, при этом специалисты не советуют производить выдел слишком больших долей. Главной причиной этого являются некоторые трудности, которые могу возникнуть в дальнейшем при необходимости продажи такого жилья.

Понятно, что сделки, которые связаны с отчуждением жилплощади для несовершеннолетних детей, не могут обойтись без участия органов опеки, точнее без их согласия. Здесь важнейшим условием выступает предоставление детям законного объема прав или большего в жилой площади, подлежащей продаже.

Помимо этого, незначительную долю в дальнейшем выделить в натуре нельзя, что является гарантией отсутствия рисков относительно имущества для остальных членов семьи. 

Нотариальное обязательство является документ, который составляется в письменном виде, предполагающий тот факт, что владелец сертификата на материнский капитал и его супруг возлагают на себя обязанность выделения долей в покупаемом жилье для своих несовершеннолетних детей. 

Это обязательство должно быть заверено нотариально в обязательном порядке, а оформление его возможно как по месту нахождения жилья, так и по месту жительства семьи.

Далее данное обязательство в письменном виде подлежит направлению в ПФР при подаче запроса на использование средств материнского капитала. 

Когда письменное обязательство необходимо

Этот документ необходимо составить в ситуациях, когда выделение долей нельзя произвести на момент заключения сделки по недвижимости, а также он является гарантийным подтверждением того, что родители исполнят законодательные требования.

В основном это касается таких случаев:

• При оплате кредитных обязательств по ипотеке.
• Принятия участия в долевом строительстве.
• При произведении реконструкции жилого здания.

Если в договоре купли-продажи назначение размера долей детям происходит сразу, то оформлять соглашение или другие документы нет необходимости.

Сроки выделения долей

Законодательно установлено, что ответственные лица обязаны выполнить выделение долей в течение периода 6 месяцев после снятия ограничений. Например:

1. При ипотечном кредите. Жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала и ипотеки, на все время кредитования находится под обременением, иными словами, в залоге у банка. После момента погашения кредитных обязательств, согласно договору, данное обременение снимается. Таким образом, по истечению 6 месяцев после погашения кредита, родители должны произвести выделение долей. 
2. При ДДУ шестимесячный период начинается с момента сдачи здания т наступления права собственности.
3. При реконструкции жилого дома. Реконструкция считается завершенной с момента выдачи нового кадастрового паспорта. Это же правило применяется в отношении частного жилого дома. 

Когда жилая площадь покупалась без кредитных средств по ДКП, то выделение долей должно быть произведено в течение 6 месяцев после отчисления денег продавцу и, следовательно, снятие существующего обременения.

Способы выделения долей

Когда обязательства по обременению сняты, то у родителей возникает необходимость заняться процессом выдела долей. Это возможно осуществить при помощи заключения специального соглашения или оформив договор дарения.

• Соглашение о назначение долей является письменным документом, при составлении которого родители назначают размер выделяемых долей детям. После оформления данный документ направляется в законодательный орган для регистрации и  выступает основанием для внесения исправлений в ЕГРН. Специально утвержденной формы данное соглашение не имеет .

Пример соглашения:

• Договор дарения является сделкой, на основании которой собственность или имущественные права одного владельца переходят во владение другого лица. Данный переход основан главным образом на принципе безвозмездности. В целом, оформление договора дарения (дарственной) представляет собой самый оптимальный метод выполнения законных обязательств родителей.

Важно, что на каждого из детей необходимо составление отдельного договора, который также в дальнейшем должен быть зарегистрирован.

Выделение долей после бракоразводного процесса

При распаде семьи супруги имеют право исключительно на свою долю в жилой площади, которая является совместно нажитой. Выдел таких долей может быть зафиксирован специальным договором между супругами. При отсутствии единого решения в этом вопросе, разрешение дела производится в судебном порядке.

Важно, что при разводе не происходит отчуждение детских долей, а также они не могут быть рассмотрены в бракоразводном деле.

Последствия, которые могут возникнуть, если доли детям не выделить

В отношении родителей, не исполняющих законные обязательства по выделению долей детям в строго установленное время, применяются некоторые санкции. Эти санкции могут быть наложены органами власти в виде отзыва суммы материнского капитала обратно в ПФР через суд.

Некоторые источники говорят об уголовном преследовании по ст. 159 Уголовного кодекса РФ, однако в данном случае такое применение закона маловероятно, поскольку не существует характерных признаков состава преступления. Главным образом, к ним относят действия лиц по обналичиванию средств материнского капитала.