Объекты частной собственности не подлежат налогообложению, если дом находится в собственности в течение минимального периода владения или более. По общему правилу это пять лет (статья 217.1 НК РФ).
Абс четвертый пункта 17.1 статьи 217 НК РФ гласит, что данное положение не распространяется на доходы, полученные физическими лицами от реализации имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности. Исключение составляют доходы от реализации жилых домов, квартир, комнат, в том числе приватизированных жилых помещений, садовых домиков или долей в них, а также транспортных средств.
Это означает, что если жилой дом находится в собственности более пяти лет, НДФЛ платить не нужно. Декларация также не требуется.
Если дом находится в собственности менее пяти лет, физическое лицо обязано уплатить НДФЛ при продаже дома и подать декларацию.
Минфин России отмечает в письме от 14 ноября 2024 г. № 03-04-05/110555, что в соответствии с налоговым режимом доход от реализации недвижимого имущества, полученный в рамках осуществления предпринимательской деятельности индивидуальным предпринимателем облагается налогом.
