Адвокат Станислав Данилов поделился важной информацией о продаже и покупки недвижимости. Дело в том, что некоторые россияне не могу в полно мере распоряжаться своим имуществом.
К сожалению, существует достаточное количество ситуаций, когда граждане не могут самостоятельно продавать или покупать квартиру. Или же когда делать этого не стоит. Условно их делят на два типа. Первый тип связан со статусом или режимом недвижимости. Второй тип подразумевает под собой людей, вовлеченных в долговые обязательства.
Имущество супругов
В первую очередь стоит сказать именно о нём. Согласно Семейному кодексу, совместной недвижимостью супруги могут распоряжаться только с согласия дуг друга. Даже если сделку уже заключили, то регистрировать её при отсутствии согласия просто не станут. Росреестр откажет в переходе права собственности.
Также Станислав Данилов предупредил, что это касается не только продажи квартиры и прочего. В некоторых случая возникают проблемы и с приобретением совместного имущества. Об этом тоже оговаривается в Семейном кодексе. А если конкретнее, то это вопрос о деньгах. Распоряжение ими также должно быть с взаимного согласия.
А, следовательно, у тех, кто продает квартиру супругам, могут возникнуть риски. К примеру, окажется, что кто-то из них не планировал переезжать или же тратиться. Хоть такая вероятность и весьма никза, но не равна нулю.
Проблемы с денежными средствами
Прежде всего речь пойдёт о россиянах с крупной судебной задолженностью. Если таковые граждане, как ни в чём не бывало, распоряжаются своей недвижимость, тратят деньги на личные нужды, то их ждёт ст. 177 УК РФ. Уже при долге более 250 тысяч статья может войти в силу. И последствия у неё не красочные.
Ещё одна проблема – это банкротство. Если человек является банкротом, то у не нет права без согласия финансового управляющего продавать свою собственность. В случае чего эта сделка будет просто недействительной.
Кроме того ограничение могут поставить банки. Всё дело в условиях, прописанных в договоре при выдаче кредита. Причём пописанных довольно часто. К примеру, заёмщик не может совершать определённые сделки. То есть те, которые приведут к ухудшению его финансового положения. Более того заёмщик обязан сообщать о всех ситуациях, которые могут значительно повлиять на это положение.
