В жизни бывают различные ситуации. Например, есть пожилой мужчина, за ним ухаживает сиделка средних лет. Она вызывает у мужчины такие эмоции как душевная теплота. Ведь она заботится о нем, кормит, покупает продукты. Родственников у мужчины нет. И вот, подумав, он решает оставить свою квартиру ей. Для этого мужчина решает оформить договор дарения. Но вот что для него надо, и как его составить правильно, он не знает.
Чтобы грамотно составить договор, нужен юрист, определенные документы и его личная подпись. Вроде, ничего сложного. Но при оформлении возникают разные вопросы: Когда договор вступит в силу? А что, если тот, кто дарит, пережил того, кому дарят? Сколько надо заплатить при получении дорого подарка? А надо ли вообще платить? И многие другие вопросы. Также могут быть обнаружены подводные камни. Например, подарили квартиру, а там прописаны люди. Возможно ли такое? Если да, то что с ними делать? Рассмотрим и разберем все ситуации.
Договор дарения
Что представляет собой договор дарения. Это юридический договор между двумя лицами, где один дарит на безвозмездной основе имущество другому. Имущество может быть двух видов: движимое и недвижимое.
|
Движимое |
Недвижимое |
| Любая ценная вещь, которую нельзя отнести к недвижимому имуществу.
Например, деньги, ценные бумаги, мебель, бытовая техника, машина. |
Объекты, передвижение которых невозможно. Земельные участки, квартиры и другие объекты, связанные с землей. |
ВАЖНО! Недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).
Документы
Для официального оформления подарка в виде движимого или недвижимого имущества необходимы документы:
- Договор дарения. При подписании и составлении обязательно участвуют две стороны. Составить договор можно самим или через нотариуса.
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Паспорта сторон.
- Если есть супруг, его согласие на дарение.
Как оформить договор
Алгоритм действий следующий:
- Составить договор дарения.
- Оплатить пошлину. Для собственника имущества переоформление на другого человека обойдётся в 2 000 рублей. Для организации — в 22 000 рублей.
- Нотариус. Вместе с договором дарения берём документы, квитанцию об оплате. Нотариус должен заверить договор дарения — если этого не сделать, договор считается недействительным.
- Регистрация. Как мы уже знаем, при оформлении недвижимости в собственность ее надо зарегистрироваться в ЕГРН. Для это тот, кто дарит, и тот, кто получает недвижимость, должны прийти вместе. Зарегистрировать недвижимость можно в Росреестре или в МФЦ. Для регистрации потребуются те же документы, что и при составлении договора дарения.
ВАЖНО! Договор о дарении подписывают обе стороны. Если одариваемый не согласен принять подарок, он пишет отказ.
Особенности
Существует 5 моментов, на которые стоит обратить внимание:
- Договор дарения можно оформить с правом передачи собственности сразу после подписания и с отсрочкой на какое-то время. Для отсрочки времени достаточно просто указать в договоре, через какой промежуток времени имущество перейдет в собственность другого лица.
- Передача имущества происходит в момент передачи ключей от квартиры, передачи документов.
- Договор дарения — это безвозмездное и добровольное соглашение.
- Перед дарением прописанные люди выписываются.
- В дарственной можно прописать условия пользования недвижимостью для прописанных в ней людей.
Когда нужно составлять договор дарения
Когда мы дарим кольцо или часы, договор дарения не нужен. Но вот при таком подарке, как квартира, он будет необходим. В каких ещё ситуациях нужен договор дарения:
- Стоимость подарка больше 3 000 рублей.
- Дарит организация.
- Даритель планирует подарить имущество через какое-то время, например, через 3 месяца.
Даритель пережил одаряемого
На этот счёт в законе есть решение. Согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ, если тот, кому дарят, успел зарегистрировать подарок за собой, то обратно к дарителю ничего не возвращается. Но если фактической передачи подарка не было, тогда после смерти одаряемого имущество остаётся дарителю.
Пример 1
Мужчина подарил женщине квартиру. Они оформили документы, зарегистрировали в реестре имущество на жену. К несчастью, она скончалась. Квартира не возвращается к мужчине обратно, так как они успели зарегистрировать в реестре. Право наследства переходит наследникам первой очереди.
Пример 2
Мужчина подарил женщине квартиру. Договор они составили, подписали и заверили нотариусом. Они не успели подать документы в реестр. Женщина скончалась. Договор аннулируется, считается недействительным. Квартира возвращается мужчине.
Имущество дарят несколько человек
Тут принцип такой же. Только каждый из тех, кто дарит, должен указать свою долю, точные размеры. Оформить можно в одном договоре дарения. Там указывают всех собственников с их данными и размеры долей.
Дарение имущества ребёнку
В России ребёнком считаются лица возрастом до 18 лет. Процесс не отличается ничем от обычной процедуры дарения. Весь процесс описан выше. Единственный нюанс — в случае, если имущество дарят ребёнку, должна быть подпись родителей. Она потребуется, если ребёнок в возрасте до 14 лет. Родители подписывают документ за ребёнка. Дети от 14 до 18 лет могут принимать подарки и ставить подпись самостоятельно.
Кому можно подарить имущество
Если Вы являетесь собственником, то Вы в праве распоряжаться своим имуществом как хотите. Его дарить можно кому угодно. Правда, существуют особенности дарения при различных ситуациях.
|
Близкому родственнику |
Близкие родственники: бабушки, дедушки, дети, родители, супруги. Они освобождаются от уплаты налога при дарении. |
| Несовершеннолетнему (ребёнку до 14 лет) |
Если имущество приобретено в браке, а ребёнок — одного из супругов, для оформления дарственной потребуется письменное разрешение супруга на дарение. Также родитель-даритель подписывает соглашение на имущественный подарок. |
|
Сыну или дочери |
После 14 лет дети могут подписывать документы сами. Если сын/дочь находятся в браке в момент дарения имущества, то, согласно ст. 36 СК РФ, имущество не делится между супругами. При разводе второй супруг также не имеет права на подаренное имущество второму супругу. |
| Супругу |
Супруг может подарить имущество, приобретенное до брака. При подарке имущества в браке достаточно лишь подписи второго супруга в дарственной. |
|
Третьему лицу |
Третье лицо – это человек, не приходящийся родственником или супругом дарителю. Вышеописанный процесс и порядок дарения. Особенность дарения третьему лицу заключается в том, что придется платить налог на имущество. |
ВАЖНО! Даритель не платит имущественный налог, это делает тот, кто получает подарок.
Налог
То, что даритель не платит налог, мы разобрались. Но кто платит, и от чего зависит расчёт налога — будем разбирать. Родственникам платить налог не нужно согласно п. 18. 1 ст. 217 НК РФ. К категории “близкие родственники” относятся:
- Родители.
- Супруги.
- Родные дети.
- Усыновлённые дети.
- Дедушки, бабушки.
- Внуки.
- Родные братья и сёстры.
- Братья и сёстры по одному родителю.
Для всех остальных категорий налог рассчитывается в процентном соотношении:
- Для граждан России — 13% от стоимости.
- Для остальных — 30% от стоимости (тут не играет роль гражданство, главное — сколько дней человек прожил в стране, если больше 180 дней — человек считается налоговым резидентом РФ, и налог составит 13%).
ВАЖНО! При дарении несовершеннолетнему налог платят родители.
Оплачивать налог надо не позднее 15 июля того же года, когда имущество было получено в подарок. Например, если Никите подарили квартиру 20 июля 2016 года, это значит, что налог Никите надо оплатить до 15 июля 2017 года. Марине подарили квартиру 12 июня 2020 года. Это значит, что налог должен быть оплачен 15 июля 2020 года.
Расторгнуть договор дарения
Если вы оформили договор дарения и передумали, можно аннулировать двумя способами:
- По взаимному согласию.
- Через суд.
По взаимному согласию
Сторонам достаточно заключить соглашение и заверить его у нотариуса. В соглашении обязательно указывают:
- данные паспортов сторон;
- реквизиты расторгаемого договора дарения;
- причину расторжения;
- дату расторжения;
- подписи обеих сторон.
Через суд
Основания, по которым можно расторгнуть договор дарения:
- Покушение на жизнь и/или здоровье дарителя и/или его родственников в лице того, кто получает подарок.
- Плохое обращение с подаренным имуществом, есть риск безвозвратной утраты.
Итоги
Дарить или не дарить своё имущество, решать только вам. Его можно подарить кому угодно, не обязательно родственникам или супругу. Дарственную можно оформить и на третье лицо. Главное — быть внимательным и учесть все нюансы при оформлении документов. Также важно знать правила подачи и обязательно заверить своё решение нотариально.
Моментом передачи имущества считается тот день, когда передают ключи и/или официальные бумаги одариваемому лицу. При получении в дар квартиры ее необходимо зарегистрировать. Для третьих лиц при получении в дар такого подарка как квартира ещё необходимо оплатить налог. Его размер указан в процентах.
При оформлении договора дарения на ребёнка до 14 лет, вам придется общаться с его родителями. Ведь именно они ставят свою подпись в знак согласия того, что не против получения в дар имущества для ребёнка. А вот дети от 14 до 18 сами могут принимать такие решения.
Аннулировать договор дарения тоже можно. Если обе стороны согласны, они просто подписывают соглашение, а если нет — суд решит этот вопрос.
