Осенью 2024 года у должников станут отбирать жилье, даже если другого нет

Если гражданин специально или в связи с обстоятельствами не может вернуть взятые в кредит деньги, то со временем его задолженностью займутся судебные приставы. Для компенсации долга сотрудники ФССП могут изымать имущество для его дальнейшей реализации на торгах.

Возмещение долга за счет изъятия имущества

Чтобы оплатить непогашенный кредит приставы могут забирать имущество. Изъяты могут быть следующие объекты:

• денежные средства;
• получаемый доход – разрешено удерживать всю заработную плату кроме величины прожиточного минимума (при ежемесячном доходе в 18 тыс. будет удержано 5 тыс. 870 руб., так как ПМ равен 12 тыс. 130 руб.);
• транспортные средства (кроме ситуаций, когда автомобиль используется для работы: доставка, такси и т.д.);
• бытовая техника (кроме предметов, необходимых для жизни – стиральная машина, холодильник и т.д.);
• цифровая техника, стоимостью более 30 тыс. руб. (кроме предметов, использующихся для работы, например, компьютер или фотокамера, но только если их стоимость не превышает 100 кратной величины МРОТ – 1 млн. 128 тыс. руб.);
• драгоценности и ценные бумаги; 
• коммерческая недвижимость (если она не используется для ведения бизнеса, который является единственным источником дохода должника);
• жилая недвижимость (если объект не является единственным жильем гражданина) и т.д.

Полный список объектов, которые могут быть забраны судебными приставами для продажи в счет долга, а также имущество, не подлежащее изъятию, прописаны в гл. 8 ФЗ-229 от 2 окт. 2007 г., в последней редакции от 8 июня 2024 г.) 

ВАЖНО: Гражданин вправе сам выбрать те объекты имущества, которые будут изъяты. Такое возможно, когда для погашения долга их стоимости будет достаточно. При крупной задолженности на продажу будет выставлено все имущество, подлежащие изъятию.

Квартира в счет долга

Ценное имущество, не использующееся гражданином для работы и не являющееся предметом бытовой необходимости, подлежит продаже в счет имеющейся непогашенной задолженности. Однако это правило не распространяется на единственное жилье.

В ст. 446 ГК РФ от 14 ноя. 2002 г. (в редакции от 24 апр. 2024 г.) сказано, что в отношении помещения, которое является единственным местом, пригодным для проживания, устанавливается имущественный иммунитет.

Причем гражданин не должен постоянно жить там. Если объект является единственным жильем в собственности, а сам гражданин живет по другому адресу, например, на съемной квартире, то даже в таком дом оно не может быть изъято.

Однако данное правило не распространяется на недвижимость, которая является объектом залогового имущества по ипотечным кредитам. Даже если условная квартира, приобретенная в ипотеку или использованная в качестве залога (при оформлении ипотеки залогом может быть не только покупаемое имущество), является единственным жильем, то ее могут продать для погашения долга. Причем для реализации этого права приставам не обязательно действовать через суд.

Эта законодательная норма закреплена в ст. 56 ФЗ-102 от 16 июля 1998 г. с последними изменениями от 13 июля 2024 г.

Таким образом, имея неоплаченную ипотеку, крайне не рекомендуется оформлять другие кредиты, которые будет сложно оплачивать. При неудачном стечении обстоятельств, например, при потере работы или при утрате трудоспособности, при условии отсутствия действующей страховки можно потерять единственное жилье.