Человек продает жилье, которое образовалось в результате слияния других объектов. Как в этом случае рассчитать минимальный срок владения для НДФЛ?
Минфин России ответил на этот вопрос в письме от 08.12.2022 № 03-04-05/120364.
В соответствии со статьей 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества», если объект недвижимости образуется в результате разделения объекта, объединения объектов или перепланировки помещений, то одновременное государственное кадастровое ведение и регистрация прав в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
На основании этого можно сделать следующий вывод. Если в результате действий с объектами имущества образуются новые объекты, а старые прекращают существование, минимальный срок владения новыми объектами исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на них.
Если этот срок меньше пяти лет, физическое лицо-продавец обязано уплатить НДФЛ с дохода, полученного от реализации недвижимости. Если имущество находится в собственности более пяти лет, налог не уплачивается.
Следите за нашими новостями Telegram, ВКонтакте
