Как продать дом купленный под материнский капитал

На средства материнского капитала закон позволяет купить или построить дом, однако, со временем семье может понадобится его продать. Суммы маткапитала (453,026 рублей) не хватит на приобретение большого по площади жилья, к тому же участок земли приходится оплачивать из личных сбережений. В будущем у родителей может появиться возможность построить коттедж большей площади. Возникает вопрос — как продать дом купленный под материнский капитал, и возможно ли это в принципе. Из данной статьи вы узнаете, как совершить сделку по продаже дома, какие условия необходимо соблюдать, как не ущемить права детей-собственников дома, и в какой момент придется выделять доли.

Как продать дом купленный под материнский капитал: какие нужно соблюдать условия

Важно! Если все собственники дома достигли совершеннолетия, необходимо получить только письменное согласие всех жильцов. Но если долей владеет несовершеннолетний, придется обращаться за согласием в органы опеки и попечительства.

Как известно, основным условием расходования средств маткапитала на покупку/строительство жилого дома является обязательное оформление недвижимости в совместную собственность супругов и детей. А поскольку сертификат на маткапитал выдается после рождения второго ребенка, до его совершеннолетия придется ждать 18 лет. Соответственно, в большинстве случаев для продажи дома придется принести в органы опеки документы, которые доказывают тот факт, что после отчуждения недвижимости права ребенка не будут ущемлены. А для этого нужно:

• купить новый дом, который был бы аналогичен по площади проданному жилью или оказался бы больше по квадратуре (так у детей будут либо такие же доли в собственности, либо превышающие те, что возникли при покупке дома на маткапитал);
• выделить детям равноценные доли в другом жилом помещении (доме или квартире), которая уже имеется у родителей или родственников (так органы опеки могут быть уверены в том, что дети не останутся без имущества).

Читайте также статью ⇒ «Как купить дом с участком на материнский капитал».

Как продать дом купленный под материнский капитал: сколько времени должно пройти с момента покупки дома

Важно! Если перед совершением сделки по продаже жилого дома не согласовать отчуждение недвижимости с органами опеки, Росреестр откажет в регистрации сделки.

Ни один закон, регулирующий расходование средств материнского капитала, не содержит в себе ограничений по поводу времени продажи имущества, купленного в счет сертификата. Однако, со сделкой по продаже дома придется подождать, пока органы опеки не дадут свое согласие. Также необходимо принимать во внимание следующие сроки:

• 3 месяца — на протяжении такого срока разрешение на продажу дома от органов опеки является действительным (если за это время не совершить сделку, придется обращаться за новым разрешением);
• 1 месяц — в течение этого срока необходимо совершить сделку купли-продажи, отсчет начинается с даты выдачи разрешения от органов опеки.

Также необходимо учесть время, которое уйдет на получение разрешения от кредитной организации на передачу обязанностей по ипотечному займу покупателю дома (если ипотека за дом еще не выплачена, и обременение с дома не снято).

Важно! Если семья владела купленным на маткапитал домом менее 3 лет (если дом куплен после начала 2016 года, то 5 лет), придется уплатить 13% налога после продажи недвижимости. Если продать старый и купить новый дом в течение одного налогового периода, можно избежать уплаты налога путем оформления налогового вычета.

Читайте также статью ⇒ «Можно ли использовать материнский капитал на ремонт дома».

Можно ли продать дома, построенный на средства материнского капитала

Важно! Разрешается выделить меньшие доли детям после продажи дома, построенного или купленного на средства маткапитала, если приобретается дом меньшей площади, а разница в стоимости старого и нового жилья пойдет на оплату лечения тяжелобольного ребенка.

Пенсионный Фонд одобряет направление средств материнского капитала на покупку, строительство или реконструкцию дома только в том случае, если в жилье выделяются доли детям. А потому, построенный на деньги маткапитала дом продать можно тоже после получения разрешения от органов опеки и попечительства, как и в случае с купленным готовым жильем. При этом продажа дома должна осуществлять только с целью покупки более комфортного жилого помещения.

Читайте также статью ⇒ «Материнский капитал на покупку земли».

Какие документы понадобятся, чтобы получить согласие органов опеки и попечительства на продажу дома

Важно! Если дом, купленный на маткапитал продается, а взамен покупается новое жилье, и дети не указаны в договоре на его приобретение в качестве сособственников, придется оформлять нотариальное обязательство о выделении им долей после покупки дома.

Чтобы органы опеки и попечительства дали согласие на проведение сделки по продаже дома, необходимо подготовить следующие документы:

• паспорта родителей или законных представителей детей, а также паспорта детей старше 14 лет;
• свидетельства о рождении всех детей младше 14 лет;
• письменное согласие на продажу дома всех детей старше 14 лет;
• свидетельство о заключении или расторжении брака;
• справка об отсутствии долгов перед коммунальными службами;
• договор купли-продажи дома;
• свидетельство о регистрации права собственности на старый дом;
• предварительный договор по продаже и покупке домов;
• справка об оценочной стоимости старого и нового дома.

Читайте также статью ⇒ «Займ под материнский капитал в кредитном потребительском кооперативе (КПК)».

Экспертное мнение к вопросу о том, можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи дома

Работники прокуратуры и сотрудники органов опеки и попечительства дают разъяснения касательно выделения долей детям в жилом помещении по обязательству. Как известно, если дом покупается на средства материнского капитала с привлечением ипотеки, родитель должен представить Пенсионному Фонду нотариальное обязательство по выделению долей в новом жилье супругу и всем детям в течение полугода с момента снятия с дома обременения банком.

Родители ошибочно полагают, что, если не выделить доли детям сразу же после снятия обременения, а незамедлительно продать дом и купить новый, то не требуется получать разрешение органов опеки и попечительства. Однако, на практике дела обстоят не так. Наоборот, если дом, купленный на средства материнского капитала, незамедлительно продается после его покупки, сделка вызывает подозрение прокуратуры, так как нотариальное обязательство не исполнено, и дети не получили свои доли в жилье.

А потому, необходимо заручиться согласием на проведение сделки от органов опеки. Для этого придется выполнить какое-либо условие из двух возможным вариантов:

1. Выделить детям доли в другом жилье — квартире или доме — принадлежащем родителям или родственникам.
2. Незамедлительно выделить детям доли в доме, купленном взамен того, что был куплен на материнский капитал (для этого сделки купли и продажи должны быть проведены одновременно).

Читайте также статью ⇒ «Как продать квартиру, купленную под материнский капитал».

Законодательные акты по теме

Типичные ошибки

Ошибка: Родители собираются продавать дом, купленный на материнский капитал. Они не просят разрешения у органов опеки и попечительства, потому что доли детей еще не были выделены в приобретенном недавно жилье.

Комментарий: Согласие органов опеки требуется в любом случае — до или после выделения детский долей в купленной на маткапитал доме.

Ошибка: Семья полагает, что нельзя продавать дом, купленный на средства материнского капитала, пока не пройдет 3 года с момента его покупки.

Комментарий: Дом можно продать в любое время после приобретения его на средства материнского капитала. Однако, если продать жилье до истечения 3 лет, в течение которых оно находится в собственности семьи, придется платить налог 13%.

Ответы на распространенные вопросы о том, как продать дом купленный под материнский капитал

Вопрос №1: Могу я купить детям отдельное жилье, чтобы органы опеки и попечительства дали согласие на продажу дома, купленного на средства материнского капитала, сособственниками которого являются дети?

Ответ: Да, такой вариант может быть одобрен органами опеки, если детям уже исполнилось 14 лет.

Вопрос №2: Мне необходимо получить согласие органов опеки на продажу дома, купленного на материнский капитал. Сособственниками дома являются мои дети. Могу ли я открыть счет в банке на имя каждого из детей и перечислить туда денежную компенсацию за каждую доле в продаваемом доме?

Ответ: Да, органы опеки могут одобрить такой вариант. Может быть открыт сберегательный счет или вклад на детей, которые смогут снять деньги после исполнения им 18 лет. Тогда придется получать справку с указанием стоимости долей детей в жилье.