От начала до конца: этапы транзакции с условным депонированием для безопасной покупки и продажи
Проектное финансирование объектов инфраструктуры и строительства — долгосрочное кредитование на реализацию конкретного проекта. В отличие от традиционных форм финансирования метод основан на финансовой оценке проекта и его будущих потоков доходов. На рынке первичного строительства преобладает проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. Последний используется для обеспечения безопасности и контроля над средствами, перечисляемыми инвесторами. Это позволяет снизить риски для сторон, повысить доверие между ними и улучшить условия проектного финансирования строительства. Депозиты, с другой стороны, представляют собой счета, на которые третье лицо (эскроу-агент) вносит средства, предназначенные для проекта, и хранит их до тех пор, пока стороны не выполнят условия договора.
Этапы сделки с эскроу
Эскроу-счет — это инструмент проектного финансирования, используемый для обеспечения безопасности обеих сторон в сделке. Последовательность операций с депозитом следующая:
- Стороны согласовывают условия соглашения и договариваются об использовании заблокированного аккаунта. В договоре оговариваются все аспекты, включая стоимость, условия работы и другие детали.
- Сторонняя компания, которая будет управлять учетной записью и проверять условия сделки, создает заблокированную учетную запись.
- Покупатель вносит полную или авансовую оплату на счет эскроу. Продавец подтверждает, что все условия для сделки соблюдены, и запрос на оплату отправляется в эскроу-агентство.
- Эскроу-агентство проверяет выполнение всех условий сделки и выплачивает продавцу средства со счета. При возникновении проблем или недостатков в работе продавца деньги могут быть возвращены покупателю.
- Покупатель получает свою покупку.
