Проблемы с выпиской жильцов не такие уж надуманные, как могло бы показаться первоначально. Если владелец недвижимости по доброте душевной оформляет регистрацию на кого-то из родственников или знакомых, это еще не значит, что он сможет без проблем их выселить.
Оказывается, если жилец не хочет выписываться, выселить его сможет только суд. В некоторых случаях выселить зарегистрированного и проживающего на территории квартиры или дома родственников не поможет даже суд.
Как безопасно для себя зарегистрировать жильца?
Чтобы не было проблем, нужно оформить договор, где будут прописаны правила вселения и заселения жильца. В этом случае хорошим вариантом станет договор безвозмездного пользования, которые обезопасит от зловредных действий даже кровных родственников в будущем.
Стоит учитывать несколько нюансов договора безвозмездного пользования:
- может быть указан любой срок действия;
- договор не требует регистрации в Росреестре, независимо от срока его действия;
- налоги платить не потребуется, так как договор безвозмездный и включает в себя только компенсацию по ЖКХ-услугам.
Действие договора начинается сразу после его подписания, при этом присутствие нотариуса не нужно.
Если же сделать договор бессрочным, то и прекратить его можно в любое время, когда этого потребуют обстоятельства собственника жилья. Единственное, что потребуется сделать, это заранее предупредить жильца о расторжении договора за тот период времени, который будет прописан в договоре, к примеру, за две недели. Также можно уточнить в договоре форму оповещения: лично, по телефону, по электронной почте и т.д.
Если же договор срочный, то прописать в нем пункт о досрочном расторжении никто не мешает.
Договор подразумевает временную регистрацию, которую можно оформить через соседний МФЦ. Регистрация может быть оформлена на любой срок и продлена в случае необходимости. Если срок регистрации не определен, то это уже может считаться постоянной регистрацией или как раньше назвалось «пропиской». В этом случае выселить жильца против его воли будет крайне трудно.
Владелец жилья может аннулировать временную регистрацию жильца досрочно, подав соответствующее заявление.
