Сколько стоит оформление договора дарения?

Гражданский Кодекс Российской Федерации дает четкое разъяснение относительно дарения предметов и недвижимости. В некоторых случаях, чтобы подтвердить акт дарения, составляют договор. Традиционно, договора заверяются нотариально. Что это за услуга, и сколько стоит оформить договор дарения? Об этом пойдет речь дальше.

Формы дарения

Выбор формы дарения во многом зависит от ценности и размера подарка. Существует простая письменная форма и форма, требующая нотариального подтверждения. Часто незначительные подарки передаются в устной форме. Но если, например, родители решили подарить ребенку квартиру, недостаточно огласить это, нужно будет оформить подарок у нотариуса.

Процесс передачи прав собственности

Договор дарения оформляется, как правило, при передаче прав собственности на движимое и недвижимое имущество. Дарственная составляется в письменном виде. Чтобы потом человек не сказал, что он передумал и берет свои слова обратно. Придание бумаге юридической силы происходит у нотариуса. Этому предшествуют консультации профессионала и, непосредственно, сам факт оформления дарственной. Вся информация о передаче прав заносится в государственные реестры.

Важно! Договор дарения оформляется для передачи имущества из «рук в руки» между двумя людьми. Но бывают случаи, когда, к примеру, владельцев в доле несколько, и все хотят подарить свою долю одному человеку. Здесь 100% имущества нужно будет переоформить у нотариуса. 

Договор дарения в юриспруденции

Дарственная – это односторонний договор передачи прав собственности на безвозмездной основе. Такой документ составляется при добровольном желании подарить что-то кому-то. Важную роль здесь играет именно «собственная воля», а не принуждение. За этот поступок не предусмотрена плата. То есть, получатель подарка ничем не обязан тому, кто ему это подарил. 

К сведению! Права на собственность наступают сразу же после подписания договора. Но бывают случаи, когда срок действия наступает позже, в четко указанную дату. 

Что делать, если передумали дарить

После составления договора все данные вносятся в реестры. После этого передумать и вернуть имущество уже невозможно. Но есть короткий промежуток времени, когда в реестрах еще не поменялся владелец, тогда можно уничтожить все существующие экземпляры договора и остановить процедуру. Испугавшись приступа щедрости, и пожелав вернуть все вспять, можно попытаться найти ошибку в оформлении дарственной, оспорить это в суде и попытаться вернуть себе право собственности.

Если человек не принимает подарок

Имеет полное на это право. В таком случае, у нотариуса составляется документ об отказе принимать дар.

Что может быть предметом договора дарения

Традиционно, это недвижимость: квартиры, дома, дачи, гаражи, офисные помещения, а также участки земли под целевое назначение. Подарить при желании можно активы: ценные бумаги, акции.

Осторожно! Доли в ООО можно только продать, подарить нельзя.

Одним из подарков бывает автомобиль, яхта, вертолет. Также передать будущим поколениям можно предметы искусства и старины. Одним словом, все, что имеет ценность. Все предметы подробно описываются в дарственной с указанием всех параметров. 

По желанию человека, можно подарить все, что угодно, указав это в письменной форме. Можно даже не ходить к нотариусу, а просто написать в произвольной форме бумагу и подписать ее вместе с тем, кому вы что-то дарите.

Преимущества заключения договора у нотариуса

Скрепление документа подписью нотариуса обеспечивает правовую безопасность. Кроме прямого действия, нотариус может оказать консультационные услуги:

• проанализировать текст договора и подтвердить его соответствие действующим нормам законодательства;
• разъяснить последствия, которые наступят после смены права собственности.

Нотариус – своего рода предохранитель от мошенничества. Иногда недобросовестные родственники уговаривают бабушку подарить квартиру, обещая уход. Но по факту, бабушка остается ни с чем и может остаток своих дней провести на улице. В целях защиты пенсионера в такой ситуации можно составить комбинированный договор, по которому квартира перейдет внуку, но бабушка никуда немедленно уезжать не должна, а может распоряжаться имуществом столько, сколько позволят ей жизненные обстоятельства.

Обращение к нотариусу значительно упрощает жизнь одаряемого лица. Ему не придется обивать пороги Росреестра — за него все сделает нотариус.

Госпошлина за заверение у нотариуса

Подходя вплотную к факту составления договора, можно уточнить стоимость его оформления. Оплата за услуги нотариальной конторы носит название государственной пошлины за заверение. Размер пошлины будет различным от случая к случаю. Кроме этого фактора, на цену влияют еще два:

• размер нотариального тарифа, который установлен на едином уровне для всех контор,
• а также стоимость услуг правового и технического характера.

В этот расчетный показатель включен экономический интерес сотрудников конторы. Объем предоставленных услуг играет не последнюю роль в определении тарифа. 

Расценки на оформление договора дарения

Цена услуг нотариуса не является фиксированной и состоит из нескольких составляющих. Стоимость оформления дарственной состоит из 13% налога на недвижимость и высчитывается из ее цены, а также присутствует сумма госпошлины за регистрацию. Размер госпошлины отличается от случая к случаю, поскольку нужно определить степень родства между дарителем и получателем дара:

• Если передача прав собственности происходит между родными близкими, то процент уплаты будет составлять 0,3% от цены квартиры или дома. В денежном эквиваленте должно получиться не менее 300 рублей. Близкими родственниками являются родители, дети, брат/сестра, бабушка с дедушкой, внуки.
• Для всех остальных категорий граждан госпошлина составит 1% от цены недвижимости.

Важно знать градацию налога относительно самой стоимости недвижимости. Если цена дома, например, не превышает отметку в один миллион рублей, налогообложение происходит по ставке один процент. Свыше миллиона ставка снижается до 0,75% плюс десять тысяч рублей. Как и в случае с родственниками, госпошлина не может быть меньше трехсот рублей, если недвижимость недорогая. Если вдруг кто-то решится подарить дом стоимостью свыше десяти миллионов рублей, то уплатить придется полпроцента плюс 77500 рублей. 

Нотариус берет плату за услуги составления договора. На данный момент средняя цена составляет две тысячи рублей. Но, поскольку нотариус сам регистрирует документы в Росреестре, он может оценить свой труд в еще плюс пятьсот рублей. В больших городах сумма оплаты услуг нотариуса колеблется между двумя и десятью тысячами рублей. Опционально, может взиматься плата за помощь в сборе документов. Но это не обязательно. Составление и печать документа также могут входить в перечень дополнительных услуг, как и тиражирование необходимого количества копий. Чтобы сэкономить, нужно прийти в нотариальную контору со своим договором.

Кто оплачивает расходы по сделке

Считается, что подарок должен быть подарком, и платить должен тот, кто все это затеял. Однако же, в законодательстве нет четких ограничений относительно этого вопроса. Можно, чтобы расходы несла одна из сторон на выбор или же обе стороны в той или иной пропорции. Следить за изменениями расценок на переоформление недвижимости можно в Налоговом Кодексе РФ и Основах нотариата. Бывает, что стоимость оформления договора отличается от города к городу. 

Важно! Договор дарения должен быть оформлен правильно, иначе его не примут в Росреестре и направят на доработку, а это дополнительные затраты. Сверить точность можно при помощи документов из БТИ, Кадастрового Реестра, Домовой книги.

Сколько дней длится переход права собственности к новому владельцу

Обычно этот срок составляет около четырнадцати дней. Все зависит от скорости работы сотрудников регистрационного отдела, от степени их загруженности. По времени само оформление документов занимает час или около того.

Какие документы нужно подать для оформления дарственной

Пакет документов состоит из бумаг, подтверждающих право на объект недвижимости, технической документации и паспортов тех граждан, которые совершают сделку. Может потребоваться согласие третьей стороны, если есть претенденты-наследники на недвижимость. Эти нюансы нужно утрясти до заключения сделки, чтобы ее не аннулировали как незаконную.

Зачем дарить квартиру тому, кто и так ее наследует

Жизнь – штука непредсказуемая. Сегодня у человека есть здоровье, а завтра его может и не быть. Чтобы обеспечить надежное существование своему ребенку/родители, как правило, составляют договор дарения. Это исключит споры в будущем, если, например, в семье не один ребенок. Дарственная – это, своего рода, островок безопасности для предусмотрительных граждан. 

Передача дома или квартиры другим способом — более сложная и долгоиграющая. Дарение – самый быстрый и простой способ передать право собственности тому, кому действительно хочешь что-то отдать. 

Важно! Даритель оформляет договор при жизни. В противном случае, эта сделка считается ничтожной. Также недействительным считается договор, составленный в устной форме. Например, кто-то передал документы и ключи от квартиры и сказал: «Дарю». Это неправильно. Нужно зарегистрировать сделку в Росреестре.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему

Да, это возможно. Но для заключения договора обязательно нужно обратиться к нотариусу.