Эксперты прогнозируют к концу года рост ставок по ипотечному кредитованию до 6,5-7% годовых. Что же способствует повышению ставок?
- Во-первых, это связано с удорожанием фонда для банков. Ключевая ставка к концу года повысится на 0,75% и составит 5,75%.
- Во-вторых, Президент предложил увеличить срок госпрограммы по льготному кредитованию ипотечных кредитов. Эту программу планируют продлить до 1 июля 2024 года. После этого банки начнут вновь выдавать кредиты по среднерыночным процентам.
23 кредитные организации, на чьем счету приходится 27% от общего ипотечного портфеля, выразили свое мнение, что именно за счёт ипотечных кредитов может вырасти их рентабельность в 2024 году.
Программа льготной ипотеки была направлена на улучшение жилищных условий, поддержку строительного бизнеса. Но имела и негативные последствия. Из-за льготных ставок выросли цены на жилье, сроки возврата кредитов увеличились, что сказалось на кредитных организациях и их рентабельности. Был огромный всплеск по выдаче кредитов, и это привело к тому, что задолженности россиян и долговая нагрузка резко возросли.
Долг граждан по льготной ипотеке составляет более 10 трлн рублей.
Чем грозит увеличенная ставка?
Увеличение процентной ставки ипотечного кредитования повысит рентабельность кредитных организаций. Будут пересмотрены и сроки по выплате кредита. Максимальная сумма по кредитованию не превысит 3 млн руб.
Но есть и положительные моменты!
Увеличение процентной ставки моментально скажется на покупательской способности граждан. Поэтому спрос на жилье постепенно начнет падать. Соответственно, будет и снижение цен на жилье. Прогнозируется примерное снижение на 5-7%.
