В настоящее время по статистике однокомнатные занимают более 30% от всех строящихся квартир. Тем не менее, из-за роста объемов ипотечного кредитования, данная ситуация в будущем должна измениться.
В основном, за ипотекой обращаются семьи, чаще семьи с детьми, или те, кто планирует их завести. Естественно, им нужно жилье побольше. По данным социальных опросов из тех семей, которые планируют обзавестись новым жильем в ближайшую пятилетку, 85% рассчитывают на двухкомнатную или трехкомнатную квартиру по площади от 55 квадратных метров.
Зная это, власти разрабатывают и продвигают специальные ипотечные программы. Сегодня они помогают приобрести довольно просторные квартиры, особенно в регионах, где действует льготная ипотека. Таким образом, согласно льготам и спросу, доля многокомнатного жилья должна вырасти минимум на 15%.
Однако, с точки зрения ликвидности, маленькие квартиры самые популярные для продажи. Опять же стоит ли ориентироваться на современные реалии, которые могут измениться в ближайшее время?! Если льготная ипотека будет отменена в тех объемах, в которых она действует сейчас, насколько будет целесообразным строить больше «двушек» и «трешек», пока не ясно.
Те дома, которые уже почти построены или сдаются, изменить планировку будет очень трудно. Придется заново согласовывать проект и тратить деньги. По статистике квартиры в любой новостройке уходят полностью в течение трех-четырех лет. Застройщику проще объединить готовые однокомнатные в многокомнатные квартиры.
Пока же однокомнатных квартир довольно много, и они все еще пользуются спросом, но что будут делать владельцы этих квартир, когда решат приобрести что-то побольше, тоже вопрос. Просторных квартир на всех может просто не хватить!
