Правом зачисления в очередь на получение бесплатного объекта жилой недвижимости обладают граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Это могут быть представители таких категорий населения, как многодетные или малообеспеченные семьи, ветераны труда или боевых действий, доктора и другие медицинские работники, инвалиды и т.д.
Человек считается нуждающимся в улучшении условий проживания, если:
- у него нет недвижимости в собственности;
- он живет в помещении, расположенном в ветхом или в аварийном доме;
- он живет в помещении, которое не соответствует минимальной норме площади (18 м2 на одного человека, пункт. 1 ст. 7 ФЗ-283 от 30 дек. 2012 г. с последними правками от 31 июля 2024 г.).
Если льготник соответствует одному из условий, то он может обратиться в управление соцзащиты или в администрацию населенного пункта (в зависимости от категории льготника) и зарегистрироваться в очереди на получение бесплатной квартиры от государства.
Факт постановки на учет в очередь не всегда означает, что проблема с отсутствием подходящего жилья становится лишь вопросом времени. Возможны ситуации, при которых человек будет исключен из очереди.
Исключение из очереди на получение бесплатной квартиры от государства
Оснований, по которым гражданин может быть исключен из очереди достаточно много. Все они перечислены в положениях ст. 56 ЖК РФ от 29 дек. 2004 г. в последней редакции от 31 июля 2024 г.
Исключаются из очереди граждане, которые:
- предоставили недостоверные сведения о себе, о своем финансовом положении или о своей недвижимости;
- во время пребывания в очереди уже улучшили условия проживания самостоятельно;
- сменили постоянное место жительство за пределы субъекта РФ (для каждого региона формируется местная очередь, при переезде в другую область гражданину потребуется вновь пройти процедуру регистрации, положение в очереди при этом не сохраняется);
- самостоятельно подали заявление на исключение;
- утратили статус льготника (например, гражданину не продлили группу инвалидности);
- намеренно ухудшили собственные условия проживания в целях получения бесплатного имущества от государства.
Действующая ипотека является основанием для исключения из очереди?
Ипотечный кредит – это заем, выдаваемый банковской организацией под залог приобретаемого объекта недвижимости. То есть подобный кредит автоматически подразумевает покупку недвижимого имущества.
Однако по факту оформления ипотеки гражданин не исключается из очереди на получение бесплатного жилья. Такое происходит после того, как квартира, являющаяся предметом залога по ипотеке, будет зарегистрирована в Росреестре. То есть после того, как человек вступит в права собственности.
При этом возможна ситуация, когда после оформления ипотеки и регистрации прав собственности на квартиру человек сохранит свое право на получение бесплатного имущества от государства. Это возможно в случае, если купленный объект не соответствует минимальной норме площади на человека. Подобные ситуации встречаются, например, когда родители покупают однокомнатную квартиру ребенку и на время сами селятся там же. В таком случае гражданин остается в очереди на получение жилья.
