Существует распространенное мнение, что перед продажей квартиры необходимо тщательно проверить продавца, при этом покупатель может быть любой человек – лишь бы деньги платил. Но с юридической точки зрения сделку по продаже-покупке недвижимости может оспорить в судебном порядке и покупатель.
«Одним из способов расторжения сделки может быть ссылка на статью 171 ГК РФ. В этой статье сделка считается недействительной, если доказано, что покупатель признан недееспособным из-за психических расстройств», — рассказывает один из партнеров фирмы Большаков и партнеры” Андрей Большаков.
«Существует большое количество расстройств психического спектра. Гражданин, оплативший сделку, при внешней обманчивой вменяемости может оказаться невменяемым. В последствии опекуны имеют право требовать аннулирования контракта и возврат денег», — объясняет эксперт.
Свести риски к минимуму может консультация и помощь нотариуса. В его обязанности входит запрос справок из психо- и наркодиспансеров о состоянии участников сделки.
Помимо психического состояния на продажу и покупку квартиры влияет согласие всех собственников. Контракт может быть расторгнут, если один из супругов против продажи.
«По общепринятым нормам согласие на приобретение недвижимости обоих супругов не нужно. Но люди встречаются разные. Один из супругов может передумать и использовать партнера, как причину для аннулирования сделки. Сделать это тяжело, но теоретически возможно. Потребуется доказательство того, что один из супругов был против сделки до момента ее заключения», — поясняет юрист.
Чтобы избежать таких ситуаций, можно запросить заверенное согласие второго партнера на приобретение жилья или подтверждение, что покупатель не находится в браке.
Контракт можно аннулировать, при условии, что он был подписан по нерыночным правила, а затем покупатель объявил себя банкротом. Ситуация: бизнесмен вел расточительный образ жизни, довел себя до банкротства, одновременно, купив квартиру по цене выше средней. В рамках признания банкротства сделка может быть оспорена в судебном порядке.
