Массовые проверки от государства уже давно не новость для простых граждан России. Но новая инициатива правительства может удивить всех, в частности, дачников и садоводов. Естественно, такой «подарок» влечёт за собой использование различных санкций и штрафов для людей, кто нарушает установленный закон на своём земельном участке.
Ещё в начале марта 2024 года Росреестр выложил на своём сайте официальный документ (14-1578-ГЕ/21). В нём подробно рассказано каким именно критериям должна отвечать дача и другие объекты недвижимости, зарегистрированные с помощью «упрощённой» системы.
Как заранее подготовиться к проверке и не платить штрафы?
1 этап: проверка с воздуха
Прежде чем в обход пойдут сотрудники муниципального земельного контроля, будет проверка с помощью дронов (беспилотных летающих аппаратов).
По словам председателя Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, контроль коснётся всех дачных участков без исключения. А если поступают жалобы, например, от соседей или администрации СНТ, то проверки стоит ожидать в ближайшее время.
2 этап: личная проверка
После облёта дронами дачных и садоводческих участков в дело выйдут контрольные органы для личной проверки соблюдения закона. Что именно будут проверять?
1) Законная деятельность
Если земельный участок входит в категорию «ведение огородничества», то организовать на территории стоянку для автомобилей, складские помещения или же базу отдыха запрещено. Помимо этого, держать животных и птиц разрешается исключительно для личных нужд. Продавать получаемые продукты (например: яйца, молоко, мясо и т.д.) нельзя. Так же наличие ветпаспортов для животных является необходимостью.
2) Количество этажей
В Градостроительном кодексе РФ (п. 39 ст. 1) подробно описано каким именно требованиям должен отвечать жилой дом. При проверке Росреестр в первую очередь будет смотреть на соблюдение следующих норм:
- количество этажей не больше трёх (считается именно над землёй);
- высота жилища не более 20м;
- дом не может быть использован для раздела на отдельные объекты недвижимости.
3) Большое количество сорняков и «запущенность» участка
Если дачная территория заполнена высокими сорняками и бурьяном, то собственник участка может получить штраф в размере 20-50 тыс. рублей (согласно 4 ст. 8.8. КоАП РФ).
«Стоит отметить, что штрафы выписываются только в случае, если 50% земли в «диком» состоянии», — рассказывает председатель комитета Госдумы РФ по природным ресурсам Николай Николаев.
Помимо всего вышеперечисленного, необходимо привести в порядок свои документы. Росреестр обязательно проверяет, соответствует ли построенный объект целевому назначению и пределам разрешенного использования.
