Военную ипотеку можно с уверенностью назвать привилегированной государственной программой. Но, даже знающие о ней, не всегда спешат воспользоваться правом на ЦЗЖ (целевой жилищный займ) Подробнее.
Это обусловлено опасениями о возможном увольнении. Если такое случается, то в определенных случаях приходится самостоятельно возмещать банковские проценты. Рассмотрим, как зависит процедура погашения от классификации причин увольнения.
Этапы оформления военной ипотеки
Существуют условия, которые обязательны для соблюдения, если ставится задача получения жилья:
- регистрация в НИС (участники НИС) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_48957/7bbf1d17f00d08b3dc75a28dc3234e20cab34531/);
- срок после регистрации не менее 3-х лет.
Выполнив перечисленные пункты, военнослужащий получает право на государственные субсидии. На каких условиях происходит кредитование, отображено в законодательстве РФ. Право приобрести жилье, уволившись из части, за счет уже начисленных накоплений дается при соблюдении определенных критериев – причины и стажа.
| Причины увольнения | Права |
| Льготные | Разрешено погашение долга за счет средств на именном счете и нет категорического требования возврата целевого займа в зависимости от стажа службы в военном ведомстве. |
| Не льготные | Обязательный возврат средств с накопительного счета, а затем самостоятельное погашение кредита. Сюда входят и проценты по ставке рефинансирования. Срок погашения субсидии и процентов по ней – 10 лет после увольнения. |
| Выслуга менее 10 лет | Требования аналогичны второму пункту. |
Варианты использования накоплений
Военнослужащие, не использовавшие накопленные средства за время службы, могут приобрести недвижимость после своего увольнения. Как реализовать это право, подробно отображено в Федеральном законе № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (гл. 3, ст.10) от 20.08.2004 г., а именно:
- Выслуга на этот момент должна быть не менее 20 лет.
- Увольнение подпадает под категорию льготных причин, выслуга — 10 полных лет.
Льготными или привилегированными причинами, на основании вышеуказанного законодательного акта, считаются:
- служащий достиг максимального возраста, который разрешен для пребывания в рядах Вооруженных сил;
- медицинская комиссия выдала заключение о проблемах со здоровьем;
- существуют семейные факторы, не позволяющие продолжить службу;
- в части проводятся мероприятия организационно-штатного порядка (ОШМ);
- сотрудник погиб;
- военнослужащий официально признан без вести пропавшим.
К ОШМ относятся:
- Ситуация, при которой военный не может оставаться на прежнем занимаемом посту, но одновременно выразил отказ от предложенной взамен должности. При этом неважно, более низкая или высокая должность была предложена.
- Исключение должности, занимаемой военным, из штатного расписания.
- Признание военнослужащего не годным к дальнейшей службе на занимаемой должности.
- Замена штатного состава.
- Сокращение должностей, которые дублируют друг друга.
- Момент, когда истек срок действия контракта.
Важное уточнение, у родственников военного-участника НИС сохраняется право на использование накоплений в случае его гибели или смерти. Подробнее: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_48957/f40a56dd073c2a6c900ae170edbdbb92907c9936/
Увольнение по ОШМ и категории выплат
Организационно-штатные мероприятия принадлежат к разряду причин, не зависящих от увольняющегося. При этом есть два варианта событий. Ведь, не все участники НИС имеют оформленную военную ипотеку. Как может военный распорядиться именными накоплениями в разных случаях:
| При обременении ипотечным кредитом | При отсутствии оформления |
| Освобождается от возмещения целевого займа. При выслуге свыше 20 лет также приобретает право погасить остаточную задолженность именными накоплениями. | Использует средства по своему усмотрению. Основное условие – выслуга не менее 20 лет. |
| Освобождается от возврата уже использованных средств. Получает компенсации, при наличии стажа в военном ведомстве от 10 до 20 лет.
Оставшаяся задолженность гасится двумя вариантами — за счет накоплений или личных средств военнослужащего. |
Получит именные накопления и причитающиеся компенсации, если выслуга составляет от 10 до 20 лет. |
| Возвращает уже полученные средства и дальнейшее погашение долга производит за свой счет при выслуге менее10 лет. | Ему будет отказано в праве на именные средства при выслуге менее 10 лет. |
Если причина увольнения классифицирована как не зависящая от военнослужащего, он не обязан возвращать сумму целевого займа. Но, если средств на счете окажется недостаточно для погашения кредита, то остаток придется вкладывать самостоятельно. Подробнее на http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_196641/
Читайте также статью ⇒Увольнение из МВД по собственному желанию.
Виды увольнения без права использования именных накоплений
В некоторых случаях, уволившийся военный обязан полностью возвратить сумму уже использованных именных накоплений. Это необходимо:
- если в графе указания причины увольнения отмечено «по собственному желанию»;
- если заемщик не выполнил условия ипотечного договора;
- если до момента увольнения срок службы не превысил 10 лет.
Военному, кроме суммы субсидии, придется самостоятельно возвращать проценты по ней, а также оставшуюся задолженность по кредиту. Проценты по остатку невыплаченной суммы рассчитываются согласно ставке рефинансирования ЦБ. Срок для погашения – 10 лет от момента увольнения.
Согласно изменениям в Федеральном законе от 7 марта 2017 г. N 32-ФЗ, бывший кадровый военный может восстановить прежние накопления. Для этого ему понадобится заключить новый контракт о прохождении службы в рядах Вооруженных сил. Важным условием при этом будет увольнение по положительной статье.
Порядок оформления выплат
В случаях, когда причина увольнения не препятствует использованию права на субсидии для приобретения жилья, то средства будут выплачены. Оплату производит федеральное управление «Росвоенипотека». После подписания и ознакомления с приказом об увольнении, заявителю понадобится:
- Написать рапорт. Он подается на имя командира воинской части. В раппорте указывается желание о перечислении средств с накопительного счета (указать реквизиты).
- Командир части одновременно с заявлением бывшего служащего, предоставляет о нем информацию в органы военного управления.
- Следующая инстанция, в которую поступают перечисленные выше сведения — «Росвоенипотека».
- Изучение вопроса длится в «Росвоенипотеке» 30 дней, после чего заявитель получает средства с накопительного счета.
Дополнительные выплаты при увольнении из рядов Вооруженных сил могут получить те заявители, у которых нет в собственности другого жилья.
Читайте также статью ⇒ Увольнение сотрудника МВД по сокращению штатов.
Порядок подготовки сведений установлен соответствующими законодательными актами:
| Орган | Документ |
| Минобороны России | Приказ № 245 (пункты 48 – 54) от 24 апреля 2017 г. |
| Росгвардия | Приказ № 79 (п.п. 52 – 59) от 14 марта 2017 г. |
| ФСБ России | Приказ № 362 от 27 июля 2009 г. |
| ФСО России | Приказ № 535 от 29 октября 2014 г. |
Ошибки и нарушения требований по выплатам
Основными ошибками, которые приводят к изменению или невыполнению выплат по военной ипотеке являются:
- Несвоевременное внесение служащего в Реестр НИС (срок менее 3-х лет).
- Ошибочное исключение из Реестра. В этом случае подают сведения об ошибочном исключении с указанием даты основания первичного включения.
Информация о накопительных счетах
Актуальные вопросы по теме
Вопрос №1. Как правильно рассчитать размер средств, выплачиваемых дополнительно?
Сумма определяется, исходя из:
- Размера взноса, накапливаемого на счете. Расчет производится за год, а сумма устанавливается ежегодно при утверждении закона о федеральном бюджете.
- Недостающего стажа. Он рассчитывается из количества полных лет, месяцев и дней на момент увольнения, которых не хватает до 20 лет общего стажа участника НИС.
Пример:
Увольнение произошло за 5 лет 7 месяцев и 10 дней до даты, когда выслуга военного составила бы 20 лет. Регулярные накопления за месяц равны 200 000 рублей. Рассчитываем так — 200 000*(5+7/10+12/365) = 1 146 575 руб.
Вопрос №2. Происходит ли за время перерыва начисление средств при составлении нового контракта?
Нет, за этот период средства не начисляют.
Мнение эксперта.
Основными знаниями для военнослужащих считаются нюансы оформления. Первостепенное значение имеет стаж службы. Только военные, прослужившие 20 лет, не возвращают сумму ЦЖЗ. Стаж до 10 лет не дает такого права, и уволившемуся нужно возвращать средства. Избежать такой ситуации можно, заключив повторный контракт.
Акимов А.А. юрист-эксперт по вопросам прав военнослужащих, г. Воронеж
Дополнительно:
- Рапорт.
Руководителю _______________________________
__________________________________________________________________
(подразделение жилищного обеспечения)
РАПОРТ
Я, (Ф.И.О.), прошу выплатить средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения в связи с возникновением права на их получение
в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ
«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» по следующим реквизитам: (реквизиты аналогичны заявлению на использование накоплений).
Нанимателем жилого помещения по договору социального найма либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также собственником жилого помещения либо членом семьи собственника жилого помещения не являюсь. – начиная с 12 мая 2016 года данный абзац не указывается.
Дополнительные денежные средства обязуюсь использовать в целях приобретения жилых помещений или жилого помещения в собственность или в иных целях.
Обязательства по ипотечному кредиту (займу) у меня ___________________________.
(отсутствуют/присутствуют)
На финансовом обеспечении на день исключения меня из списков личного состава воинской части состоял
в ____________________________________________________________
(наименование и адрес организации, подразделения, в/ч)
Информацию о перечислении средств прошу направить по адресу: _________________________________________________________________________________________________________
(указать также контактный телефон)
Подпись, инициал имени, фамилия
Дата
- Форма заявления (рапорта) на получение именных накоплений
Командиру (начальнику) ____________
Заявление (рапорт)
Я, ____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество заявителя
__________________________________________________________________________,
и степень родства для членов семьи военнослужащего)
прошу перечислить накопления, учтенные на именном накопительном
счете ____________________________________________________________________,
(Ф.И.О., регистрационный номер и дата рождения участника НИС)
в размере <*> _____________________________________________________________
(сумма цифрами и прописью)
в связи с возникновением права на их использование в соответствии с
Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-
ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» по следующим
реквизитам: _______________________________________________________________
(лицевой (расчетный, текущий) счет,
___________________________________________________________________________
ИНН, КПП, наименование и реквизиты кредитной организации, БИК,
корреспондентский счет)
Информацию о перечислении денежных средств прошу направить по
адресу: ___________________________________________________________________
(почтовый адрес)
___________________________________________________________________________
(номер телефона, фамилия, имя, отчество контактного лица)
___________________________________________________________________________
(подпись, инициал имени, фамилия)
«__» ___________ 20__ г.
——————————-
<*> Указывается сумма, предназначенная к выплате, либо производится запись: «все накопления».