Суть льготной ипотеки состоит в том, что компенсация разницы до фактической ставки банкам доплачивается государством или застройщик для стимулирования спроса на недвижимость. Как известно, в нашей стране существует несколько ипотечных программ с государственной поддержкой, которые позволяют взять кредит под 6% и ниже.
Ранее президент объявил о новых изменениях в программе льготной ипотеки на новостройки, а также сообщил о ее продлении на год, то есть, до начала июля следующего года. Условия программы, которая действует сейчас, дали возможность застройщикам пережить непростые времена пандемии и даже поспособствовала произошедшему высокому спросу на рынке жилья.
По мнению председателя Центробанка Эльвиры Набиуллиной, обновление условий льготной ипотеки несколько остановят повышенный спрос на недвижимость и приостановит рост стоимости жилья. Она также отметила, что введение новых параметров приблизит цены на недвижимости к рыночным.
Банк России еще в конце прошлого года призывал «своевременно свернуть» действующую программу льготной ипотеки, мотивировав это решение разгоном цен на жилье в некоторых субъектах страны.
Набиуллина подчеркнула, что сегодня наблюдается немалая разница между происходящей инфляцией и повышением стоимости жилья. Поэтому, объясняет председатель ЦБ, изменение условий льготной ипотечной программы должны выступить в качестве мер по сбалансированию спроса и предложения, что снизит давление на цены.
Агентства недвижимости прогнозируют, что замедление роста цен на новостройки в столице к концу 2024 года может произойти в пределах до 6-8%, а недвижимость по стране может повыситься в цене на 8-10%.
