Надежда Коркка, руководитель компании «Метриум», рассказала о том, когда выгодно осуществлять рефинансирование по ипотечному займу. По ее словам, это стоит делать только в той ситуации, когда выплачено менее половины жилищного кредита. Это связано с тем, что сначала идет выплата процентов, а в том случае, когда они уже выплачены, то в случае рефинансирования заемщику они снова будут начислены на основную часть долга.
В основном ситуация складывается таким образом, что заемщик в течение года выплачивает долг одинаковыми суммами, причем в начале кредитного срока средства идут на погашение процентов, а основной долг выплачивается уже во второй половине заемного периода.
Александр Казанский, доцент экономического факультета СПбГУ, отметил также интересный момент для тех, кто только планирует приобретать жилую недвижимость: иногда на рынке жилья происходит так называемый “перегрев”, когда из-за льготной ставки резко повышается спрос на недвижимость, что, в свою очередь, снижает ее цену. Он предлагает покупателям воспользоваться таким моментом, чтобы, возможно, избежать займа, а приобрести квартиру за собственные средства.
Стоит также отметить, что несмотря на ситуацию с пандемией COVID-19, в прошлом году был зафиксирован рекорд на ипотечном рынке — финансово-кредитные организации выдали один миллион семьсот тысяч ссуд для этой цели, а их общая стоимость составила четыре триллиона триста миллиардов в отечественной валюте. Это на тридцать пять процентов больше в количественном показатели и на пятьдесят один процент больше в стоимостном, чем наблюдалось годом ранее. Это связано со смягчением финансовой политики в стране, с последующим снижением кредитных ставок на рынке и появлением в апреле прошлого года антикризисной программы по выдаче жилья в новостройках под шесть с половиной процентов годовых.
