У многих россиян в собственности есть несколько квартир. Совершенно логичная мысль — начать сдавать пустующую жилплощадь в аренду. Как ни как дополнительный ежемесячный доход лишним не бывает. Но удивить можно даже некоторых «натерпевшихся» граждан. Например, не все знают, что права собственника после подписания договора с арендатором резко уменьшаются. Как именно? Разбираемся далее.
Как только квартира передаётся новому жильцу в соответствии с договором, многие права (и обязанности) переходят на долю арендатора. Жилец имеет право хранить свои вещи, принимать гостей и даже называть квартиру своей. Однако это далеко не самое важное, что должен знать собственник. Есть более весомые ограничения, которые вступают в силу после подписания договора аренды. А именно:
- Собственник не может посетить квартиру без разрешения арендатора. Обычно в договоре указывается день и время посещения, а так же количество раз. Этим гарантируется конституционная защита частной жизни.
- Собственник не может приходить в жилище во время отсутствии квартиранта. Такое посещение незаконно. А в случае пропажи вещей жильца — первым подозреваемым станет владелец жилплощади.
- Собственник не имеет право контролировать (а тем более штрафовать) за грязь в квартире. В данном случае имеется ввиду обычная уборка, например, мытьё полов, протирание пыли, отсутствие грязной посуды и вещей. Естественно, если данный пункт не прописан надлежащим образом в договоре найма.
- Собственник не имеет право трогать, передвигать, перемещать, убирать, добавлять мебель и любое другое имущество находящееся в квартире. Личные вещи арендатора так же трогать незаконно, даже в присутствии их хозяина, подмечают Юристы.
- Собственник не может досрочно расторгнуть договор сдачи помещения в аренду, если жилец ничего не нарушил. Помимо этого, любые нарушения должны быть доказаны в судебном порядке.
- Собственник не может менять замки на дверях. Это возможно исключительно с согласия арендатора.
- Собственнику запрещается селиться самому или заселять друзей, родственников в квартиру после подписания договора.
