Оценка ущерба после залива квартиры — как провести, сколько стоит сделать заключение

Если соседи затопили, – это неприятно. Но чтобы возместить ущерб в полном объеме, необходимо грамотно провести оценку заливу квартиры. В этом процессе учитывается целый набор параметров, которые связаны с этим процессом. Есть много подводных камней. Сегодня поговорим о том, как провести оценку залива квартиры: как это делается, сколько стоит эта процедура.

Зачем нужна оценка ущерба при заливе?

В большинстве случаев оценка повреждений при затоплении нужна для уплаты госпошлины для подачи искового заявления. Это нужно потому, что этот сбор зависит от стоимости иска, которая должна подтверждаться реальными документами. Самый лучший документ, который можно использовать в этой ситуации – отчет об оценке ущерба.

Он применяется и в процессе досудебного урегулирования конфликта. Если есть детальная сводка по стоимости ремонта, это будет хорошим обоснованием, почему требуется именно такая сумма для покрытия расходов. Ведь слова юридической силы почти не имеют.

Когда приглашать специалиста по оценке ущерба?

В том, чтобы приглашать оценщика сразу, нет необходимости. Изначально необходимо зафиксировать залив, а также установить его причины. Также надо понять, кто является его виновником. Для этого приглашается специальная комиссия, которая устанавливает ответы на эти вопросы и составляет акт залива. А вот с оценкой можно не спешить, поскольку все повреждения останутся. Более того, подождать – лучше, поскольку некоторые последствия затопления проявляют себя исключительно через определенное время.

Ведь современные строительные материалы устойчивые. Например, обои начинают отклеиваться только когда высыхают. А для того, чтобы кромки ламината начали загибаться и отходить, может понадобиться месяц. Кроме этого, залив сопряжен со стрессом. Если спешить, есть риск не сообщить комиссии о некоторых повреждениях. Следовательно, она не внесет соответствующие проблемы в акт. 

Обычно для оценки ущерба используется два акта. Первый составляется после происшествия, а второй – месяц спустя. Во втором случае масштаб повреждений правильнее отображен в акте. А вот после того, как сделан ремонт, приглашать оценщика уже поздно. Конечно, есть возможность описать повреждения со слов пострадавшего. Но в суде доказать свои слова будет довольно тяжело. А вот когда оценщик собственноручно фиксировал повреждения, это заслуживает доверия.

Какие документы необходимо предоставить?

1. Акт залива. Для оценки достаточно использовать копии.
2. План квартиры с указанием площадей каждого помещения. Оценка ущерба всегда учитывается не только с учетом площади комнат, но и стен, проемов, и так далее. При отсутствии официального плана квартиры будет тяжело доказать происхождение этих цифр, насколько правильно были измерены габариты помещений, и так далее.
   Следовательно, самым надежным вариантом привязки к площадям является использование плана БТИ. В этом случае не придется долго отвечать на вопросы.
   Найти план БТИ можно в паспортах на квартиру. Следовательно, в ходе оценки залива можно его предоставить в тот же момент.
3. Документ, подтверждающий право собственности на жилье. Таковым может быть, например, свидетельство о регистрации права собственности. Этот документ нужен не для того, чтобы осуществлять расчет, а чтобы подтвердить, что вы являетесь владельцем квартиры. Таковы требования Федеральных стандартов. Этот документ – самый главный. Ведь без него все техпаспорты и акты залива юридической силы не имеют.
4. Паспорт. Он нужен для заключения любых типов соглашений. Договор на оценку – не исключение. А потом уже с его помощью можно будет возместить расходы через суд.

Особенности процедуры оценки ущерба при заливе

В целом, процедура состоит из двух частей:

1. Фиксация повреждений. Для этого делаются фотографии. На этом этапе определяются особенности старой отделки – того, какой она была до залива, какие использовались материалы, по какой технологии осуществлялся ремонт, и так далее. Время этого этапа – приблизительно 1 час с момента приезда оценщика. Но точная продолжительность может отличаться в зависимости от того, сколько помещений пострадало.
2. Создание сметы восстановительного ремонта и оформление отчета. Эта часть происходит уже не в квартире, а непосредственно оценщиком. На создание отчета может понадобиться несколько дней. Величина – несколько десятков страниц. На этом этапе выполняются такие мероприятия, как обработка фото, поиск цен, составление сметы, оформление. 

Должен ли при оценке присутствовать виновник залива?

Это законом не предусматривается. Да и оценка ущерба не оперирует такими категориями. О том, кто является виновником, уже говорят в суде или при досудебном решении вопроса. 

Тем не менее, если есть предполагаемый виновник залива, его все же лучше предупредить о том, что квартиру осматривает оценщик. Но это делать не обязательно. Ведь потерпевшая сторона может проводить оценку исключительно для того, чтобы понять цену ремонтных работ. 

А вот если экспертиза проводится в судебном порядке, то все стороны должны быть уведомлены. Но снова же, это будете делать не вы, а эксперт, установленный судом. 

Оценка и судебная экспертиза: отличия

Задача оценки – дать ответ на вопрос о стоимости объекта. Итог оформляется в форме отчета. Оценщик – это конкретная специальность. Человек, приобщенный к оценке повреждений, должен иметь набор бумаг, которые подтверждают то, что он имеет право это делать.

Оценка может быть заказана любой стороной, в том числе, и третьими лицами. Единственное условие – предоставление требуемого набора бумаг. И, естественно, быть способным дать ему доступ к квартире. Оценщика нет смысла спрашивать о том, кто виновник, в чем была причина залива, и так далее. Его задача проста – определить стоимость ремонта для устранения последствий затопления. Почти всегда этого достаточно. 

А судебная экспертиза охватывает значительно больше вопросов. Они могут быть любыми, не только строительными. В ходе нее ответ на вопрос о сумме повреждений в денежном эквиваленте можно также получить. Но, помимо этого, суд может установить, кто виновник и ряд других вопросов. Результат судебной экспертизы выражается документе, который называется «заключением эксперта».

Эксперт назначается исключительно в судовом порядке после тщательного анализа квалификации человека. Обычный человек не имеет право на эта, потому что кто-угодно может называть себя экспертом. Законодательством никак определение этого понятия не прописано. 

Более того, сейчас очень просто купить корочку об экспертности в любом направлении экспертизы. Для этого достаточно пройти месячные курсы или даже несколько платных лекций в учреждениях с громкими названиями. Естественно, этого недостаточно. 

Часто люди интересуются тем, есть ли досудебная экспертиза. К сожалению, нет. До того момента, как дело будет открыто в суде, ни о каких заключениях эксперта речи идти не может. Если компания предлагает возможность создать именно экспертное заключение, а не оценку, ее можно спросить, какой именно судья и каким определением дал автору право на осуществление экспертизы.

Как правило, ответа на этот вопрос никто дать не сможет. Подобное заключение легко оспаривается даже не самым опытным юристом. Следовательно, вы потеряете время и финансы.

Как получить возмещение ущерба?

Самый простой вариант – это пойти к виновнику залива и попросить его компенсировать сумму, указанную в оценке. Возможно, он пойдет навстречу. Но если это не поможет, то необходимо свою претензию сформировать в письменной форме, указав детали ситуации, место, адрес, причину залива, контактные данные. 

Также там надо назвать сумму компенсации и срок, в течение которого компенсация должна быть получена. Как правило, в качестве предельного срока устанавливается 2-3 недели.  Также в таком «заявлении» нужно указать реквизиты, по которым осуществлять перевод. Правда, досудебное урегулирование споров в этой ситуации не является обязательным. Поэтому можно сразу обращаться в суд, если виновник ничего выплачивать не собирается. 

Рекомендуется самостоятельно не судиться, а обратиться к профессиональному юристу. Дело в том, что несмотря на то, что вам кажется, что все очевидно, в процессе разбирательств появится множество нюансов, на которые вы реагировать с правовой точки зрения не сможете в силу отсутствия специализированного образования. И только опытный юрист сможет добиться того, чтобы ответчик компенсировал расходы как на юриста, так и на ремонт. 

По статистике проигрыши судовых дел из-за того, что жертва затопления жалела денег на хорошего юриста, случались довольно часто. В лучшем случае, дела затягивались на годы. 

Сколько времени нужно для возмещения ущерба?

Как уже говорилось выше, в некоторых случаях процесс может затягиваться на годы. Но это только если действовать неправильно. Оценка занимает около 2 недель после того, как будет оформлен акт залива. То есть, суммарно – около полутора месяцев. Если же вы подадите в суд, то может понадобиться полгода. 

Стоимость экспертизы и оценки

Что касается стоимости экспертизы, то она устанавливается судом. Что касается стоимости оценки ущерба, то она зависит от квадратуры квартиры. Если площадь меньше или равно 60 квадратных метров, то это обойдется приблизительно в 20 тысяч рублей. Если же площадь больше, то тогда может стоить 30 тысяч рублей и выше. Но цены могут изменяться в зависимости от особенностей оценки в каждом индивидуальном случае, инфляции и ряда других параметров.