По данным ФНС россияне все чаще законно сдают свои квартиры. Об этом свидетельствует увеличение числа налогоплательщиков и объема поступлений. Руководитель компании «Миэль» Мария Жукова предупреждает, что нелегальная аренда может привести к плачевным последствиям.
«Российским законодательством не запрещено пускать в квартиру людей для временного проживания. Однако если за это владелец получает деньги, то он обязан уплатить налоги с образованного постоянного дохода. В случае обнаружения нелегальной сдачи квартиры владелец недвижимости получит штраф. Кроме того, его обяжут уплатить налог в полном объеме, рассчитанный исходя из среднерыночной стоимости проживания».
Руководитель компании «Миэль» Мария Жукова
Налоги и ответственность
Налоговое законодательство в случае уплаты налога от дохода, полученного в результаты сдачи в аренду недвижимости, разрешает применять различные налоговые режимы, позволяющие уменьшить конечную сумму. Существуют следующие системы:
- Общая, при которой налогоплательщик, если он является физическим лицом, уплачивает НДФЛ, а если организацией, то налог на прибыль.
- УСН предполагает образование юридического лица, либо индивидуального предпринимателя.
- Патентная система (ПСН), при которой налог уплачивается один раз в год, и рассчитывается исходя из среднерыночной стоимости аренды.
- НПД – новая налоговая система, разработанная для граждан, не имеющих работников и не желающих регистрироваться в ФНС в качестве ИП.
За неуплату налогов, гражданин несет ответственность.
| № п.п. | Налоговое нарушение | Налоговая ответственность |
| 1 | Не предоставление отчетности | 5% от суммы налога за каждый день просрочки, но не меньше трети всего сбора. |
| 2 | Не исполнение налогового обязательства | Штрафное взыскание в размере 20% от объема долговой нагрузки. |
| 3 | Злостное (умышленное) неисполнение налоговых обязательств | Штрафное взыскание в размере 40% от объема долговой нагрузки. |
| 4 | Неустойка | 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки |
Важно! Чтобы легализовать доход от сдачи квартиры в аренду, необходимо заявить о его наличии ФНС.
Как платить меньше налогов
Как показывает практика, россияне все чаще пытаются легализовать свои доходы, в том числе от сдачи в аренду недвижимость. Но, каждого из нас волнует вопрос о том, как платить взносы в меньшем объеме.
В первую очередь стоит подумать о выборе налогового режима. Все дело в том, что общая система налогообложения весьма невыгодна. К специальным системам относят:
- ПСН;
- УСН;
- НПД.
ПСН предполагает покупку патента на сдачу квартиры в аренду. При этом его стоимость напрямую зависит от вида недвижимости, ее расположения. Однако, для того, чтобы стать плательщиком ПСН, нужно зарегистрироваться в налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя.
УСН также не доступен простым гражданам. Для его использования необходимо иметь статус ИП. Плательщики УСН вносят в государственную казну 6% от дохода. Однако это еще не все. Предприниматель обязан уплатить страховые взносы.
НПД – новый режим, который доступен и простым гражданам, и индивидуальным предпринимателям. Ставка для расчетов с физическими лицами ограничивается 4 процентами, а с юридическими – 6%. При этом, налогоплательщику нет необходимости уплачивать дополнительные взносы, регистрировать себя в качестве ИП и ежеквартально предоставлять отчетность.
Все, что нужно сделать плательщику НПД – это скачать приложение, зарегистрироваться в нем и начать переводить оплату по сформированным квитанциям. Таким образом, самый выгодный вариант легализации доходов от сдачи недвижимости в аренду – это использование НПД.
