Те, кто решили жить за городом из-за пандемии коронавируса, распробовали жизнь в частном доме и не хотят возвращаться в тесные квартиры. Особенно такой вариант привлекает тех граждан, у которых есть возможность продолжать работать удаленно.
Но энтузиазм быстро гаснет, когда при обращении в банки за ипотечным кредитом, в ответ в большинстве случаев приходит отказ. Основная причина в том, что банки считают рискованным давать ипотеку на строящиеся дома. Возможно, если застройщики переключатся на типовую застройку, кредитные организации будет рассматривать более наглядные проекты и станут лояльнее.
По статистике Счетной палаты, за прошлый год банками было отклонено свыше 50% заявок на льготное сельское ипотечное кредитование. При этом почти 30% отказов были выданы после проверки. Во всем виновата пониженная ликвидность построек ИЖС, так как строятся они на разных условиях и в разном виде. Постройки, под которые просят ипотеку, не стандартизированы. Одним нравятся вензеля и сложные конструкции, для других же в порядке вещей сделать санузел с переходом на кухню. Настолько нестандартные решения приводят к тому, что подобные дома крайне трудно продать. Счетная палата предложила ввести регламент по устройству коммуникаций и других важных характеристик строящихся домов, сделать их едиными для всех.
Особую сложность в реализации представляют те дома, которые построены владельцами самостоятельно, без подрядчика. Это также является критерием при одобрении ипотеки, так как может свидетельствовать о низкой платежеспособности заемщика.
Министерство строительства Российской Федерации уже намеревается создать единую базу типовых проектов для постройки частных домов. Такой подход должен облегчить процедуру получения ипотеки для российских граждан, так как объект будет более понятным для банковских экспертов.
