Риэлторы рассказали, как на столичном рынке вторичного жилья заманивают клиентов дешевыми квартирами. Какие уловки помогают распродать проблемное жилье и где нужно насторожиться, чтобы не попасть впросак.
В отношениях продавцов и покупателей всегда движет один интерес: продать дороже и купить дешевле. Особенно, когда дело касается приобретения недвижимого имущества. На этих чувствах и играют недобросовестные риэлторы, пишет «Лента.ру».
По словам экспертов, на вторичном рынке давно устоялось явление «срочной» продажи. Люди специально опускают цену ниже рыночной, чтобы быстро найти покупателя и совершить сделку. Но «горячая» или «срочная» цена не всегда связана с переездом старых владельцев или непредвиденных внушительных трат. По словам московского эксперта Вадима Зайкова, чаще всего за «срочной» продажей жилья риэлторы скрывают проблемные квартиры, дома и т.д.
Господин Зайков привел пример, когда 3-х комнатную квартиру в столице предлагали купить за сумму порядка 3 млн. рублей. Это самая недорогая недвижимость в Москве, потому что построена она на садовых землях, где в принципе не должно быть многоквартирного жилого фонда. И это только верхушка айсберга.
По данным специалиста, примерно 1% всего рынка продаж вторичного жилья занимают «срочные» предложения. В среднем это порядка 450 квартир. Зайков убежден, что чем ниже цена, тем больше шансов у новых владельцев попасть в сложную, иногда безвыходную юридическую ситуацию.
Когда речь идет о вторичной квартире эксперт советует не скупиться на юристе. Чтобы найти «чистое» жилье, нужно отследить его историю. Это значить, что необходимо проверить все:
- как и когда был получен ордер жилье либо оформлен договор купли продажи;
- сколько было у квартиры владельцев и как переходили права собственности от одного к другому. Были ли в этих процедурах нарушения, переходила ли она по наследству;
- судебные тяжбы и обременения по объекту недвижимости, задолженности ЖКХ;
- есть ли у квартиры статус «квартиры» или это долевая собственность;
- назначение земель, на которых построен многоквартирный дом;
- этажность, расстояние от границ участка и т.д.
Иногда средства, потраченные на грамотных специалистов можно просто заложить в расходы на приобретения недвижимости и купить квартиру дороже, говорит эксперт. Так будет больше шансов, что ваш дом не снесут, сделку не оспорят и при необходимости новый хозяин сможет без проблем продать такую квартиру в будущем.
