Владельцев земельных участков с дачами или круглогодичными домами волнует вопрос, нужно ли получать документы на постройки, не относящиеся к основному строению. Другими словами, требуется ли регистрация на баню, хозблок, сарай и другие постройки.
Чтобы понять, в чем заключается вопрос, важно определить понятие «вспомогательная постройка». К таким строениям относится все, что стоит на участке помимо основного дома, сюда попадают даже теплицы, не говоря уже о гаражах и сараях. Вспомогательными являются те сооружения, которые имеют связь с основным домом, причем она может быть технологической или функциональной. То есть постройка несет некую вспомогательную функцию к основному дому.
Не всегда подобные постройки являются капитальными и, тем не менее, они являются объектами недвижимости. К некапитальным строениям относятся те сооружения, которые:
- можно собрать и разобрать для перевозки или перестановки на другое место;
- имеют неглубокий фундамент, который не мешает перемещению объекта;
- можно изолировать от коммуникационных связей и систем без ущерба.
Законодательно на перемещающиеся, движимые объекты оформить право собственности нельзя. Именно поэтому на такие строения нет налога. Чтобы их возвести, не нужно получать разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию. Никакие ведомства не требуют оповещения о том, что строительство вспомогательной постройки было завершено.
По сути, если даже вспомогательный объект является капитальным, заявлять на право собственности или нет, остается на усмотрение владельца земельного участка. Никто не заставляет регистрировать баню или гараж.
Если же владелец хочет обезопасить себя от возможных непредвиденных обстоятельств, то можно вызывать кадастрового инженера, который составит техплан постройки и даст основные для ее регистрации. Сразу после регистрации владельцу начнут приходить требования об уплате налогов.
