Теперь гражданам, живущим в многоэтажных дома, не нужно обращаться в суд, если управляющая компания не выполняет своих обязательств по контракту. Вести переговоры с представителями управляющей компании смогут специалист от имени собственников квартир.
Государственная дума Российской Федерации рассматривает сразу несколько проектов законов об изменении порядка управления в многоэтажных жилых домах. Одна из инициатив позволит быстрее лишат управляющую компанию лицензии, если она недобросовестно исполняет свои условия договора. На данный момент лишить лицензии можно только в судебном порядке. По действующему законодательству, чтобы отозвать лицензию, нужно создать условия, чтобы управляющая компания бездействовала в течение полугода.
«Мы имеем на практике случаи, когда управляющая компания при осознании, что лицензионная комиссия собирается отзывать лицензию в судебном порядке, сразу же предоставляет документацию о собраниях собственников (зачастую поддельных). И жилинспекция уже не может предпринять никаких мер. Управляющая компания таким образом может сохранять лицензию на протяжении долгого времени», — объясняет Наталья Костенко, являющаяся соавтором нового законопроекта и заместителем председателя думского Комитета по контролю и Регламенту.
Помимо лишения лицензии можно по-другому решить вопрос с недобросовестной управляющей компанией. Для смены компании можно собрать доказательства неисполнения условий контракта или подождать, когда срок действия контракта истечет. Последнее может занять много времени, да и часто управляющие компании оспаривают судебные вердикты.
Новый законопроект позволит собственникам ускорить процесс смены управляющей компании. Достаточно будет провести заседание собственников квартир и составить протокол, в котором отобразится желание участников собрания сменить управляющую компанию.
«Квартиросъемщики и собственники смогут пользоваться этой возможностью каждый завершенный рабочий год со дня подписания договора», — написано в пояснительной записке.
Управляющую компанию обязательно следует менять, если ее деятельность или бездеятельность ставит под угрозу жизнь и здоровье жильцов. Например, при неправильной подготовке домов к отопительному сезону.
