Возврат НДФЛ при покупке квартиры форма заявления в 2024 году

Радость гражданина от покупки квартиры дополняется еще одним преимуществом — получением налогового вычета по НДФЛ в счет части потраченных на приобретение жилья средств, а именно 13% его стоимости, но не более установленного законом предела. Давайте выясним, куда обращаться, и как выглядит на возврат НДФЛ при покупке квартиры форма заявления.

На каком основании гражданин получает налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговый вычет — это основанный на Налоговом законодательстве возврат НДФЛ. Вычет может быть оформлен только в отношении доходов гражданина, облагаемых налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. При этом вычет не может превысить размер налоговых отчислений с доходов заявителя за год.

Вычеты бывают различными, в зависимости от оснований для получения возврата средств. В случае с покупкой квартиры можно говорит об имущественном вычете. Он оформляется в отношении налогоплательщика после приобретения недвижимого имущества, которое будет принадлежать ему на правах владения. Такой же вычет действует при покупке дома, комнаты.

При компенсации расходов на приобретение недвижимости внимание обращается на общий размер затрат. Дело в том, что закон позволяет получать вычет только в размере 13% от максимально возможной суммы — 2 000 000 рублей. Если квартира стоила дешевле, НДФЛ возвращается покупателю с полной ее стоимости. Если жилье стоило более 2 млн. рублей, 13% рассчитываются только с этой суммы. Поводом к получению вычета по НДФЛ могут послужить:

• покупка жилого помещения или участка земли для возведения дома;
• погашение процентов по ипотеке, взятой для приобретения жилья;
• проценты по ипотеке, оформленной для рефинансирования другого жилищного займа.

Подать заявление на получение налогового вычета по НДФЛ можно в течение 3 лет с момента оформления прав собственности на приобретенную квартиру.

Если оформляется возврат налога после приобретения земельного участка под строительство, получить вычет можно только после регистрации прав собственности на готовое сооружение. Если была куплена квартира, нужно предъявить (помимо документов на право владения) договор купли-продажи. В случае с покупкой жилого помещения по договору долевого участия в строительстве, нужно будет предоставить в налоговую передаточный акт.

Куда обращаться за оформлением налогового вычета при покупке квартиры

На сегодняшний день гражданин может обратиться за имущественным налоговым вычетом сколько угодно раз, пока общая база для расчета общего числа вычетов не составит 2 млн. рублей. Если имущество приобретено по ипотечной программе, вычет оформляется на 3 млн. рублей.

Оформить возврат НДФЛ можно 2 способами:

• обратившись к бухгалтеру по месту работы (тогда с зарплаты в течение года не будет удерживаться НДФЛ);
• подав заявление и документы в ближайшее отделение налоговой службы (возможно только на следующий год после покупки квартиры).

Если у купленной квартиры сразу несколько собственников, придется писать заявление о получении налогового вычета и распределении его между всеми владельцами жилья.

При этом необходимо иметь на руках подтверждающие факт покупки документы:

• заявление на получение налогового вычета при покупку квартиры;
• договор купли-продажи жилого помещения;
• кредитный договор, справку о процентах за год по ипотеке (при покупке жилья в кредит);
• платежный документ, подтверждающий оплату жилья и его стоимость;
• декларацию 3-НДФЛ;
• справку от работодателя по форме 2-НДФЛ.

Камеральная проверка будет проведена в течение 3 месяцев после подачи полного комплекта документов, после чего налогоплательщик будет оповещен о решении налоговой службы.

Читайте также статью ⇒ «Новая форма 2-НДФЛ в 2024 году».

Возврат НДФЛ при покупке квартиры форма заявления

Если гражданин решил обращаться в налоговый орган по месту жительства, ему придется заполнять 2 заявления:

• первое — с просьбой об оформлении возврата НДФЛ в связи с приобретением недвижимости (нажмите, чтобы посмотреть образец заявления);
• второе — с указанием банковских реквизитов для перечисления средств (нажмите, чтобы ознакомиться с заявлением).

Типовой формы заявления как таковой законом не установлено, а потому составить его можно в произвольной форме. Обычно специалист налоговой службы предлагает ознакомиться с типовым бланком. Главное — указать реквизиты отделения ИФНС, личные данные заявителя (приобретателя жилья), адрес его регистрации и информацию из паспорта РФ, а также актуальные контактные данные. «Тело» заявление должно содержать просьбу об оформлении налогового вычета за покупку квартиры.

Если квартира стоила меньше 2 млн. рублей, нужно указать ее стоимость. Если цена жилья превышает указанную сумму, прописывается просьба о возврате налога с 2 млн. рублей. Сумма возврата указывается цифрами и прописью. Также сообщаются реквизиты банковского счета.

Читайте также статью ⇒ «Стандартные налоговые вычеты по НДФЛ на работника».

Законодательные акты по теме

Типичные ошибки

Ошибка: Гражданин, купивший квартиру, подает документы в ФНС на оформление налогового вычета в том же году.

Комментарий: Обращаться за налоговым вычетом в налоговую службу можно только в будущем году (налоговом периоде) после приобретения квартиры.

Ошибка: Гражданин, который не смог получить налоговый вычет при покупке квартиры в полном объеме в течение одного года, не подал заявление на получение нового налогового вычета в следующем году.

Комментарий: Если трудящийся имеет право на вычет в размере 13% от суммы в 2 млн. рублей (максимально возможной суммы), он имеет право получать вычет на протяжении одного года, а затем оформить новый вычет, пока не вернет деньги в полном объеме.

Ответы на распространенные вопросы про возврат НДФЛ при покупке квартиры форма заявления

Вопрос №1: Могу ли я получить имущественный вычет при покупке квартиры с суммы в 2 миллиона рублей, если я зарабатываю 8500 рублей в месяц?

Ответ: С заработной платой в 8500 рублей в месяц за год работодатель совершит налоговые отчисления по НДФЛ (13%) на сумму 13 260 рублей. Налоговый вычет по НДФЛ за покупку квартиры стоимостью 2 миллиона рублей составил бы 260 000 рублей. Ваши отчисления в налоговую не соответствуют данной сумме, Вы сможете получить только 13 260 рублей налогового вычета.

Вопрос №2: Я купил квартиру в долевую собственность с несколькими другими владельцами. Как получить налоговый вычет?

Ответ: В таком случае собственники должны написать заявление, в котором они выражали бы согласие на получение вычета одним из приобретателей жилья.

Вопрос №3: Может ли пенсионер получить имущественный налоговый вычет?

Ответ: Да, пенсионер может получить возврат по налогу на общих основаниях при условии, что покупка состоялась не позднее чем в течение 3 лет после выхода на пенсию. Возврат будет оформлен за последние 3 года работы до выхода на пенсию.