Реальные дохода от сдачи в аренду однокомнатной квартиры существенно ниже, чем те ожидания, которые предъявляют к ней владельцы недвижимости. Аналитик подсчитали перспективу дохода от такой «однушки» в Москве на ближайшие десять и двадцать лет, учитывая все влияющие на этот сегмент экономики факторы.По всем показателям выходит, что чем дороже стоит однокомнатная квартира, тем меньше она может «заработать» для своего хозяина.
Для расчета аналитики взяли данные по арендным платежам в течение года, исходя из существующих на настоящий момент. Здесь же учитывался инфляционный рост, траты на ремонт и индексации ставки и рост цен на недвижимость. Расчеты были сделаны на десять и двадцать лет и в них приняли участие однокомнатные квартиры, расположенные в пяти районах столицы.
На Волгоградском проспекте
В этом районе в среднем «однушка» стоит около 9,7 миллиона рублей. Средняя же ставка по сдаче в аренду составляет 45 тысяч рублей в месяц. Получается, что в год за такую квартиру можно получить 540 тысяч рублей. С учетом инфляции, увеличения цен на недвижимость и индексацию арендной ставки в течение десяти лет квартира принесет своему владельцу в среднем 81,5% от своей стоимости, в течение двадцати лет – 170,2%. Владельцы же ждут 170,9% и 520% соответственно.
На Арбате
При средней стоимости квартиры в 54,8 миллионов рублей, аренда ее может составлять 180 тысяч рублей, что в годовом пересчете будет 2,1 миллиона рублей. Расходы на ремонт и другие нужды будут около 216 тысяч рублей. %.
Таким образом, за десять лет квартира принесет 67,9% от своей стоимости, а за двадцать – 144,5%. Тогда как владелец ждет 160,1% и 495,9% соответственно.
На Тульской
При тех же расчетах, стоимости квартиры в 19,9 миллиона рублей и ежемесячной аренды в 55 тысяч рублей, в первое десятилетие доход составит 67%, а двадцатилетие – 144% против ожидаемых 159% и 474%.
В Новой Москве
Приобрести однокомнатную квартиру в Новой Москве, к примеру, в Троицком округе можно за 3,5 миллиона рублей. Сдавать ее можно по цене в 18 тысяч рублей. Первые десять лет принесут владельцу 87%, а за двадцать лет – 180,7% от стоимости жилья. Ожидает же владелец получить: 182% и 538% соответственно.
В Медведково
Средняя стоимость за однокомнатную квартиру составляет 8,6 миллиона рублей, при арендной ставке в 40 тысяч рублей. В год владелец может получить 480 тысяч рублей.
При учете всех расходов и инфляции за первые десять лет он получит 81,9% от стоимости квартиры, за двадцать лет – 171%. Ждет же владелец прибыль в 178,6% и 521,6% соответственно. Такова реальность, которую стоит учитывать при принятии решения о покупке однокомнатной квартиры для сдачи в аренду.
